中国房地产是以土地融资谋城市发展新澳门普京网址:,本届年会主题为

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

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稳房价是稳开发商现金流;

有谁可以说,当房地产再创历史新高的时候,这是不好的市场吗?有谁能认为,我们的黄金时代已经过去了,为什么我们的销售在持续增长呢?

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其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

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房子虽然还保持着价格高贵,但已不再稀缺,2019年,确实需要房子的可根据能力选择购买,不急用的还可等,至于投资房子的现在这个价格是烫手的,别象今年买房投资的关在里面煮!

本届年会主题为“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”,金融界网站全程直播此次盛会。

当华为的技术部门搬离深圳至东莞的时候,当小米的雷军明确表示未来2年会向武汉转移上千员工,总投资超过230亿,互联网公司扎堆逃离北上广深的背后是房地产对实体经济的挤压的最好证明;

君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

地价稳定了(合适)房价才会合适

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从2016年之后很多城市都出台了土地出让金熔断机制(一般来说最高熔断价格是起始价的1.5倍左右),也就是说过去的那种疯狂竞标抬高土地价格的行为已经有了天花板。这就给大家一种预期,土地价格最多是1.5倍,那么房价也有了初步的判断基础。出现这种熔断机制的作用主要有两点:第一、避免恶性竞争和地王的出现;第二、给与政府、房地产企业和百姓都有判断的预期;起码不会再次出现房价疯涨的情况。

大家可以看但凡实行了土地熔断机制的城市,在2018年一年中大多数的土地都是以起始价或者20%左右的溢价成交,除非有特别好的地块才会到熔断价格。这就说明了一个问题,土地价格稳定了情况下各种“限”的政策下(包括开发商金融融资难度增加)对于拿地更为慎重。

如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品,那么这个租赁市场还是有一定困难。历史上,我们十几年的租赁市场,但是并没有真正解决问题。

“国”字头地产专家刘世锦的一席话显然道出了拯救中国房地产的科学办法,也彻底释放了房价的未来走势:在中国房地产投资增速逐渐放缓的背景下,在土地价格走向下调的道路上,我们有理由相信越来越多的房价虚高、泡沫巨大的城市会像厦门和燕郊一样,在有效的调控作用下迎来泡沫的破灭,理性回调恢复健康。

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这么大的销售压力,你让价格怎么涨?每年结转房屋增加,最后只有走降价这条路。至于二手房,只能关在里面煮。

第三,二季度公布的土地价格显示,地价一直呈现出持续上涨态势,很多城市,在严调控下只控制房价,但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

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任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

既要”房住不炒”,去投机化,又要稳房价,这难度确实大。房子现在金融属性已经高于居住属性,20年长线牛市的金融产品,要去泡沫,价格还要稳,冰冻三尺非一日之寒!这个稳房价的路还有很长的路要走。

而值得注意的是,2015年—2016年新增有息债务8520亿元,
2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

回答:

任志强部分精彩观点速览:

几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

所以我说2019房价没有涨的基础和动力,没有需求推动,没有资金推动,光靠政策松绑,松不出银子,松不出购买能力,房价自然上不去。

调控政策何时会放松?

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过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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房价难以判断,让人疯狂的时期已经过去了

为什么在过去很长一段时间大家对于房地产疯狂至极,其主要原因就是因为很少有人能够准确判断房价未来走势(包括国家有关部门也是一样),一天一个价格的楼市相信很多朋友都经历过,可以说这是很不健康的。但是过去的这种情况已经注定不会出现了,未来房价可预期已经成为必然。几点愚见:

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第一、根据12月15日国家统计局公布的70个大中城市房价价格指数可以看出,起码在国家监控的这70个大中城市的房价基本稳定在10%以内的增速。甚至在进行调控的城市房价年增长在个位数(甚至负增长)情况,未来很长一段时间这70个大中城市的房价也将继续保持这种趋势是大概率事件。

第二、房地产行业的利润暴涨的时代已经终结了,资本回归理性。很多企业和资本进入楼市的根本原因是因为房地产能够带来翻倍甚至几倍的利润,但是随着地价稳定、政策稳定那么房地产行业的利润也将走向稳定合理。在没有暴利的吸引下资本肯定要流向其他行业,起码房地产不会像之前那么疯狂。

综上,个人是非常看好住建部发布的“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,可以说这是对于目前我国房地产最好的处理方式,相信随着时间的推移房地产回归理性是大概率事件,我国经济迎新的增长也是大概率的。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答:

这三稳政策基于房地产仍是中国经济的主支柱,既不希望房价大涨,也不希望房价下跌。由于前些年地方政府主要财政收入来自于卖地,现在又找不到替代品。继续批地造房吗?现在房子己远超实际需求,炒风停了这么多空置房怎么办?我们现在耕地己很少,再造粮食安全就会产生危机。高房价造就了一大批失去消费能力的房奴,导致企业生产出的商品卖不掉而倒闭,不断有人新加入失去消费能力的队伍,更加剧了经济下滑。而且一旦房价不涨,炒房人就会亏或减少赢利而抛出房子使房价下跌。继续依靠房地产是不可持续的,我们可以从空置税和超面积征税,实体经济恢复,企业数量增多,纳税量多税轻来解决。

回答:

住建部提出的2019年工作首要目标是“三稳”,我认为国家深度认清到当前经济形势严峻的问题根源,为确保2019年经济稳健运行把住命脉,制定专项应对措施,值得充分肯定。我对“三稳”的浅见如下:

1、当前乃至未来很长一段时间,房地产仍然是经济支柱产业之一,这是不争的事实,中国城镇化率58%左右,未来要达到70%以上,至少有2亿人要陆续进城,房地产带动的相关产业对经济发展的拉动作用是巨大的。房地产是国民经济不可或缺的重要力量,而且在经济下滑期间往往扮演救主的角色,从无例外;

2、我们知道,2020年中国要实现全面小康社会的目标,GDP年增长要保持6.3%以上,房地产及其相关行业必然在这场攻坚战中起到举足轻重的作用,可以说,楼市不稳,经济难行,刺激内需的最大动力,除了服务行业外,非房地产莫属;

3、往深层次看,地方财政对房地产的依赖难以剥离,尤其是大多数三四线城市,对土地财政的依赖度超过50%以上,个别甚至达到70%以上,可以说,房价下跌、土拍难动,地方政府财政吃紧,基建无力,城镇化必然受阻停滞,当地经济发展更无从谈起;从近期部分三四线城市公开或悄然放松调控可以窥见,房价刚回调不到半年,地方经济就开始感受到沉重压力,财政收入锐减,真可谓牵一发而动全身;

4、国内大多数买房人,历来是买涨不买跌,虽然房价已涨到相对高位,但刚需与改善群体仍然庞大,面对房价普遍回调,市场最多处于观望状态,但若坐视不管,任由房价持续下跌,不久将造成民众对房价心理预期逆转,恐慌之下,炒房客将割肉出局,更多人持币观望,开发商资金断裂,加剧土地流拍,银行债务恶化,失业率增加,经济将陷入极度危险境地,因此,对楼市进行适度调控,保持房价在合理区间波动是调控的根本;

综上所述,住建部提出的“三稳”,看似维稳楼市,其实是稳定整个国家经济局面,确保未来国民经济继续持续健康地发展,可谓高瞻远瞩!

欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”或头条号,里面有你最想看到的楼市真相!

回答:

“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行,防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌,从而达到让经济更加平稳地运行的目标

就目前而言,房地产业仍旧担任着我国“支柱产业“的重任,2019年总体的经济形势并不容乐观,GDP的增长,经济发展的稳定仍旧离不开房地产的”助力“。

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(1)稳地价

有了面粉才能制作面包。而地块对于地产企业而言就是下锅做面包的面粉。

只有稳定了地价,才能从源头控制开发商的拿地、建造成本,从而将房价限制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下挫,将对于周边楼盘形成较大的挤压,甚至会引发周边居民的恐慌气氛,所以稳住地价是至关重要的一环,也是房价调控的第一步。

(2)稳房价

现如今的房价就像影视明星一样难以从大家的话题中脱离。随着房价的不断高涨,房子已然成为了大多数家庭和个人搁在心里的巨大包袱。

而稳住房价,阻止房价的暴涨暴跌,能够保证社会运行更加平稳,不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。

虽然现在的房价已经非常高昂,脱离了大部分居民的购买力水平;

虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想;

虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”。。。

但是不得不承认,房地产业一旦遭遇和日本一样的危机,我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击,最终会演变为一场社会的悲剧。

稳房价,最根本的目的就是在于稳定社会发展的秩序

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(3)稳预期

让大家对于地产业的发展仍旧保持积极的预期。

正如专家所言“房地产业是我国最大的实体经济”一样理直气壮地发展地产业。。。

预期的作用是十分强大的,当我们大众对于未来经济发展缺乏信心之时,我们就会节衣缩食、缩减开支。同样当我们对于地产业产生悲观“预期”之时,我们购置房产的热情就会大幅度降低。一旦房子卖不掉,身处“空中楼阁”的房价就无法继续保持,那么势必房价会迎来大幅度的下挫。

虽然包括我在内,很多居民都乐意看到房价的下跌,但是对于如此众多依赖于房地产为生的行业企业又该如何过活?如此庞大的从业人员就业问题又该如何去解决?

房地产业是个充满矛盾的行业。究其本源还是在于当初立之为经济支柱的决定有点过于偏激。现在我们所面临的尴尬处境都是从前遗留的“弊病”。

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谈及房地产,总会感到隐隐的悲伤,20年来我国发展最为蓬勃兴旺的行业就是房地产业,甚至一度被大家冠以“永远不会下跌”的头衔。殊不知,地产的繁荣是以提升我们居民的生活成本和压力为代价换来的!

回答:

在2019年、2020年一线城市、新一线城市(如长沙)仍将小心翼翼,因为在限购限贷限售的当下,需求并没有被消灭,而是被压抑着、积累着,这个数量庞大,是三四五六线城市所不具有的先天条件,任何激进的、大跨步的政策松绑都将引发市场恐慌,预期转变,进而失控上涨。同时,持续的常住人口流入,有资格的有效购房者增加,依然可以让一线城市、新一线城市楼市过得并不差。

三四线城市则会做出相应的“小政策”,维稳楼市,不让它跌,近期大家也看到了。

打个比方,一杯25℃的水喝着最舒服,太热,就凉一凉;太冷,就热一热。在下一轮刺激前,这杯三四线城市的水需要猛火热,一二线城市,则用微火轻调。最终的结果,一定不是100℃的沸腾,而是让房地产行业、地方财政、购房者、开发商都舒服的25℃。

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三稳之扶,给人以摇摇欲坠之感,好象极不稳定。按道理,这些年建造的高楼大厦,用的都是钢筋混凝土,通过精心计算,精心设计用一百年都没问题,除非建造时被偷工减料。七十年的使用寿命总该有吧,不然人家购房者如何对的起高额的房货,长年的节衣缩食,为此付出的却是危房。此三稳无论如何得扶稳千万不能倒了,这已经不是房子的事情。房子已经上升为国人的信仰,活着的依据,没有了它,就没有老婆永远讨不起妇娘一辈子光棍一条。为此,人们拼命工作落力赚钱,甚至用六个钱包凑足的首付才拥有它。它必须是稳定的,坚固的,毫不动摇地矗立一百年才对得起购房者。

回答:

这次提出的“三稳”含义颇深,说明过去两年对房地产的调控政策发挥了重要作用,把房价压下去了,把地价压下去了,改变了房价一直涨的预期,尤其是在一二线重点城市,房价没法涨了,地价也下来了,甚至于土地大量流拍,卖不出去了!潜在买房人持币观望气氛浓厚,二手房交易接近冰点。但调控的目的绝不是降低土地价格,降低房价,而是要房价不要过快上涨,地价也要上涨。稳房价、稳地价、稳预期这“三稳”实质上是防止房价和地价大幅下滑,带来系统性风险。接下来可以预期的是各地“因城施策”以各种名义出台各种政策措施,变相放松各种调控政策,甚至出台鼓励政策,补贴人才购房。

回答:

您好!首先感谢悟空问答的邀请,“稳地价、稳房价、稳预期”一直是住建部对房地产调控的首要目标,尤其是将这三个稳字作为2019年的主要目标。个人认为这三稳政策还是要贯彻落实到位,坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”,将房地产调控政策贯彻到底,2019年或许是房地产行业构建“长效机制“的第一年,也是房价、楼市转折的一年。虽然业内普遍预期2019年政策将会部分放松,但从中央此次表态来看,关于调控“基本原则“的限购限贷政策应当不会出现大的变化,只有在界限相对模糊的房价调控、土地出让方面会有所调整。总之,住建部一直还是坚持“房住不炒”的理念,遏制房价过快上涨,希望这个三稳政策能够见效,让大家都能有房子住,房子不再是人们的一座大山。以上就是我对三稳政策的一些看法和理解,希望对大家有帮助!

“今年1月6月份房地产相关的税费增长很快,契税增长18.5%,土地增值税增加了23.9%,高于其他税费两倍多,所以,如果出现经济下滑的情况,特别是由于资金紧张导致这种情况的出现,那才有可能对房地产的政策提出调整。”