而涿州与永清的房价目前都低于固安,环比增幅3新澳门普京网址.39%

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  安居客《2016国民安居报告》显示,在北京溢出效应的利好下,廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市。

2016年以来,不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨,一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温,开启上涨模式。

京港澳高速涿州出口处,大量派发楼盘传单的青年男女不愿放过每一辆从他们身边驶过的车辆。特别是在今年上半年整个环北京楼市都一片火热之后,这样的场景更加热闹。
“最近两三个月这边的市场一直比较火,北京的客户很多,不少都是想在这边投资的。”戏称自己是“楼盘派单专业户”的刘迪最近一年一直活跃在这个高速收费站口,他告诉和讯房产,最近一周他一个人就带了近20组北京客户。
今年上半年,环北京楼市的热度只增不减,涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价快车道,房价上涨明显。不过,对于这些已经透支的房价涨幅背后,曾经的“价值洼地”还有多大的上涨空间?
“价值洼地”虚火旺
在中关村某互联网金融公司工作的袁小姐打算最近在环北京楼市投资买房,经过谨慎比较之后,她最终选择了涿州。
“目前主要是打算投资,但北京的住宅限购,商住的价格又很高,所以想在环北京区域买,不过像燕郊、香河的房价都已经比较高了,涿州目前的价格还算合适。”袁小姐告诉和讯房产。
尽管环北京区域中燕郊、香河的房价早已上涨至1.5-2万元/平米,但在涿州,大部分普通住宅的价格仍在万元以下,从今年上半年开始,部分项目的销售单价开始纷纷破万。
以涿州高铁新城区为例,2014年初,该区域最先开盘的鸿坤理想湾与K2狮子城入市价格均为6000元/平米左右,目前两项目地在售均价都超过了9000元/平米,部分户型最高价格为1.2万元/平米。
“现在看着涿州还算是价值洼地,我担心如果现在不投资,估计过一段时间价格还会再涨。”袁小姐说。
同属“价值洼地”的,还有与涿州相邻的永清。永清地处北京与天津之间,在承接北京非首都核心功能疏解上已有较为明确的规划,动批、大红门的规划迁入和京台高速动工的利好,在此轮的环京置业中让永清又火了一把。
永清售楼处工作人员告诉和讯房产,最近来永清看房的人络绎不绝,房价已经由原先的6000元/平米上涨到现在的8000-9000元/平米,有的项目单价也已过万,像荣盛、孔雀城这样的品牌项目开盘首日便会售罄。
“去年谁也没想到今年永清的房价竟然会过万,随着配套以及政策利好,也许今年还能突破1.5万元/平米。”荣盛阿尔卡迪亚花语城的一位销售人员说。
以永清荣盛阿尔卡迪亚花语城为例,在7月底开盘,均价11000元/平米,开盘之前就有800多组排号,客户到访量与电话咨询量持续走高,开盘首日在售的单位就基本全部售罄。销售人员表示虽然下半年还会加推,但房价预计会涨到15000-16000元/平米。
业内人士分析,涿州、永清与固安同属于首都南部经济圈、空港经济辐射区,但目前固安楼市已较为成熟,价格也相对较高;而涿州与永清的房价目前都低于固安,但受首都非核心功能疏解的政策影响,未来是承接非首都核心功能的重点区域,因此仍然有房价上涨的空间。
“透支房价”的苦果
对于环北京各区县而言,京津冀一体化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题,即使有中央层面的协调,规划的落实也都需要时间,而区域真正能按照规划发展才能产生利好效果。
但对于永清、涿州、固安来说,发展未现利好,房价已经先行。
“对于北京南部的几个区县来说,尽管未来在规划及发展上仍有利好,但由于京津冀一体化及空港经济区的概念已炒作多年,因此这几个地方的房价也没有大涨的可能。”业内一位分析人士指出。
实际上,“透支房价”的苦果,这些地方早已尝过。以涿州为例,在经历了2011年的房价大涨之后,自2012年始,涿州楼市转而下行,每平方米房价由回落至五六千元。而且,由于当时的房价过度透支,2013年,尽管有高铁通车、北京房价不断上涨等利好,涿州楼市也仍然保持着慢热的状态。
不仅如此,涿州、永清、固安目前在售的很多项目都是超级大盘,相互间的竞争也趋于白热化。
从固安房地产信息网的数据来看,目前该区域的可售房源仍达两万多套,加上大量未拿到预售许可的项目,潜在供应在数万套之巨。涿州区域,仅高铁新城的供应量,就可销售几年,后期还有新进驻的开发商,也存在潜在的巨大供应。
“对这些区域来说,房价上涨早已超出了当地人的购买能力,巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决。”上述业内分析人士表示,尤其是涿州、永清等地目前的商业配套仍然有限,若想实现规划中的情景仍需几年时间。
业内人士分析,随着北京房价的继续上涨,处于环京位置的周边区域若想获得长足发展,则首先要提升其产业经济状况及商业配套情况,只有自身产业获得发展,房价上涨才有内生动力,否则楼市“虚火”越旺,则越会掏空城市发展的动力。

  天保·绿城

2017
年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,地方政府可采用市场化手段调控楼市,如房产证满2年才能转让,打击短炒行为,抑制楼市非理性消费。记者采访了解到,在毗邻雄安新区的白沟新城,限购规定中就指出,对于非本地户籍家庭购置房产,自登记之日起5年内不得转让,这让不少投资客短期内变现困难。

针对环京房企各类概念和营销方法,业界建议购房者不要盲目去追各类概念,容易被套,交易中注意保留收据和证据,以防后续涉及维权。日前,河北省住房和城乡建设厅已对环首都10个限购县20家房地产交易中介机构负责人进行集体约谈,要求其规范中介行为,落实楼市调控新政。雄安新区筹委会首次新闻发布称严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格的行为,并已查处房地产建筑领域违法违规行为765起。

  4月5日,霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策,新政均提出非本地户籍人士限购1套住房,且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

  从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

安居客《2016国民安居报告》显示,在北京溢出效应的利好下,廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%,成为全国房价涨得最快的城市。

  天保·绿城位于涿州东站北侧1200米,业主可乘坐京石高铁直达北京西站,或者通过自驾由京港澳高速前往六里桥东,项目目前一期1号楼在售。户型产品为85、91平两居与114平、115三居,均价15500元/平。一期1号楼共27层,2个单元,2梯5户。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

  这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

  天保·绿城项目社区采用为北欧式建筑风格,内部实行人车分流。周边配套方面,涿州高铁板块相对于涿州城区相对发展起步较晚,周围都是新建楼盘,周边配套设施还需要进一步开发完善。

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  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

  涿州市过去因为缺乏相应的产业和配套设施,吸引人口流入的能力不足,被看做环京楼市的价值洼地。在京津冀协同发展的大背景下,北京非首都功能疏散、人口疏解,会促使京冀交界地带统一管理土地、房地产等,而这对涿州的最直接影响就是推升了房价。如今政府调控趋严,很多人在观望,房价升幅预期下降,而预期反过来又压抑需求,这种情况下房价升幅会受到影响。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

  涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者,在限购政策出台前,当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后,一直在环京地区采访,亲身经历了环京楼市的火爆,其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

加价捆绑销售 环京地区楼市交易仍存“潜规则”

 楼市调控升级 首付比例增加

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

  4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

  涿州首付依然是30% 

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

  “去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场,今年靠新出台的雄安新区,这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇,也进一步凸显了环京的区位价值,所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

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 自设立河北雄安新区消息公布后,当地中断房地产交易,严打炒房行为,炒房客因而开始转战周边城市。4月5日一天内,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。至此,河北多地已进入限购模式,除了社保缴纳条件限制,首付比例也提高了,外地刚需购房者该如何应对?

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

  记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

  在环京区域中,作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值洼地。自去年下半年以来,环京重点区域楼市调控升级,购房资金正在以热点城市为中心向周边外溢。如今北三县、廊坊、固安等区域都是50%,而涿州目前还是30%首付,这一利好使涿州成为近一段时间购房者重点关注的区域。

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  中原地产首席分析师张大伟说,环京地区市场行情在那里,不能单纯只要数字不涨,这是掩耳盗铃,这种数字上的不上涨没有参考意义。

从廊坊北三县、固安,再到永清、涿州等地,投资客炒热一个区域再转移到另一个区域,直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩,如燕郊二手房价格普遍达3万多,一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中,不管有房还是没房,都对环京未来楼市的走向普遍看好。

  相比之下,保定满城区、定兴区、清苑区、徐水区等地的信贷调控更趋严格,对二套房认定开启“认房认贷”模式。随着上述9地限购政策的出台,雄安新区周边已经基本形成了一个“限购圈”。

才女张爱玲说过:出名要趁早。

  张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

一位中介就告诉记者,他常年在固安、永清等地售房,环京地区绑定车位售房普遍,车位不能贷款,需在首付时一起支付,“由于车位价格上涨,导致项目整体价格有所上涨,签订合同时,一份正式合同,还有一份车库合同用来涵盖加价的部分。”

  这片距离北京约26分钟高铁车程的价值洼地,正在奋起直追,被购房者寄予厚望。