联系不同公司的中介到拟购买区域的不同小区去看看新澳门普京网址:,比较大的小区会好些

买房可不是像买菜那么容易,往往很多人费心劳神到最后都未能买到满意的房子。买房是人生和家庭的大事,房子很贵,一定要看好了,冒然下手可能会后悔一辈子,该自己花钱买罪受。要知道,在买房过程中,置业顾问的话不能不信,也不可全信,不要被当作砧板上的肉,任人宰割。作为首次买房的新手,应该多了解一些买房知识,才可以避免自己被坑,更好完成买房这件终身大事。位置考虑在买房的时候,首先要想清楚自己打算把房买在哪里,不管买房的目的是什么,房子的位置是一个非常重要的条件。毕竟房子作为不动产,在当下中国市场具有保值增值的稳定性,谁都不希望给自己买了一个赔钱货,房子所处的位置将直接影响到后期生活的便利程度和房子的价值。出门就有超市、有商场、有学校、有地铁……做什么都很方便,这样的房子大家都喜欢。但从现实角度出发,这样美好的房子谁都想要,但并不是谁都买得起,如果是土豪,看到喜欢的就买买买吧!但是作为普通的买房人,从目前的城市发展来看,一些目前看起来比较偏僻(如:西咸新区,浐灞国际港务区等),配套设施不太完善的房子,但是准备大力发展的地块也不是不能买,起码这里未来的前景值得期待,房子的价值自然也随之提高。选房子购买新房一定要去样板间实际感受一下,实地感受房子空间给自己的感受。尽量选择方正,南北通透的户型,选楼座楼层的时候要考虑到采光、噪音、通风等问题。腿脚勤快些,可以多看几家的房子,货比三家是我们选到好房子的必要条件。别只听一家之言,还要综合考虑,一定要要有自己的判断。一般,同一幢不同楼层的不同户型的房子价格也是不同,所以在选房的时候先敲定好自己中意的户型,然后再根据价格选择几个备选楼层,选到哪个就是那个。在选择的过程中,也许会发现,开放商会将一些不利因素分摊到各个楼栋,房子不可能十全十美,所以要找到自己最在意的几个因素,将其排除在外。交钱在签购房合同的过程之中,可能很少有人花时间会看合同的具体内容,虽然都是格式合同,但是最好能看看,知道内容都是什么比较好,别稀里糊涂就签字了。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。提前做好预算,结合实际所需,有多少钱买多大的房子,而贷款几乎是现在所有人买房的选择,在贷款的时候,问问贷款利率,留下贷款客户经理的电话,方便后期的沟通。目前开发商办理的都是商业贷款,公积金贷款要靠自己办理。能不能办理公积金贷款不要只听置业顾问说的,一定到公积金中心问清楚。如果想要买房省钱,并且拥有公积金贷款资格,一定要选择使用公积金贷款。虽然手续上会比商业贷款麻烦,但是它利率低,利息少,这是省钱买房在最好贷款方式了,省钱就不要嫌麻烦啦~~新手买房想要少走弯路,首先要自己心里有数。楼市套路深,买房这件事对于大多数买房人都是头一遭,作为小白首先要了解一些房地产的专业术语,如:容积率、车位比、绿化率、公摊等,还要提前关注和了解当地购房的政策法规。提醒大家,不要一无所知就冲进了楼市,这些知识都是有用的,你都了解吗?

全国“两会”刚刚闭幕,包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。省城济南则在3月16日重新认定“首套房”标准,即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套,同时降低首套房首付,购买90平米以下房屋首付比例为两成,90平米以上房屋首付则为三成。而在此前,公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后,公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢,昨日,记者探访多家楼盘售楼处,却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金,无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者,而从90平米以下的房源数量来看,能拿到20%首付的购房者也并不多。记者张阳阳实习生卢丹

选择的房子的时候,不要选择质优孤零零的几栋的小区,比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些,硬件设备更齐全,物业管理也会更周道,以后住的也会更舒适安全。

     
 前言:以下内容是对某三四线城市的二手房交易的一个极有限的观察,鉴于作者的水平,观察、评论可能并不很中肯,但力求尊重客观事实,力求实事求是地说明问题,错误、不足之处欢迎指正。

很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房?
在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

楼盘定价偏向商贷

       
 二手房交易的流程,就是几项,选中介→看房→确定要买的房子→谈合同、谈中介费、签合同→付首付、做公证、缴纳税费、过户→验房、交房。

第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。

19日上午,记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心,相比春节之前,该楼盘看房者的数量有了明显的增加,记者驻足半小时内,有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日,人还不算多,周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话,我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施,现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件,但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候,该置业顾问回答:“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款,但是明年12月份交房的不能用,而且如果你要是使用公积金贷款的话,一些优惠是不能享受的,大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账,如果使用公积金贷款每平方米多花300元,一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣,使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。

可以大概的看看房屋的质量,自己也学习一些验房的基本知识,必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊,是否是品质较好的。还有防盗门,单元门之类的。

     
 中介这个行当由于入行门槛比较低,从业者水平参差不齐,接触了不下10人,普通本科学历者1人,专科2人,别的都是中专、中学程度的。从从业时间来看,长的有超过10年的,短的才进来几个月或者一两年。从服务水平来说,服务态度良好、专业知识丰富,正真能够配得上置业顾问这个头衔的人,10多人里面,不超过3个。所以,选一个靠谱的中介就很重要。对于初次置业的人来说,可能对房屋买卖方面的知识,知道的很少或者一无所知,因此,在看房之前,要做一些功课,起码得明白两个问题,1、大致的买房区域,2、了解基本的购房流程、看房的知识,网络上可以了解房子信息对的网站很多,相对好用的就是房天下、赶集网,以及某市房产信息网、某省房产管理信息网。有了这些功课,就可以开始联系中介看房了,联系中介的方式主要是两种,1、网络上取得中介的联系方式,2、到各个小区附近的中介店面直接找中介。实际上,靠谱的中介也不是一下子就选到的,多次看房之后,中介水平怎么样、服务效果怎么样,自然一清二楚。

现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

同时,这名置业顾问极力推荐商业贷款,并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件:“公积金贷款放款很慢,手续繁多,如果是商业贷款一个周就可以放款,而且不用客户自己跑银行。”

     
 有人说买房就像是找媳妇,也得看缘分。找到个合适的媳妇不容易,找到个适合自己的房子也是不容易的,对不同需求和消费能力的购房者来说,好房子的标准是不同的,比如,对城市的某一类人来说,好房子的标准就是:1、交通上方便或者尽量方便,便于上下班;2、经济上可以承受,不致严重影响生活质量;3、可以公积金贷款;4、房屋装修可以,尽量达到拎包直接入住的要求;5、附近有不错的幼儿园和小学;6、户型不错。事实上,对于经验不足的人来说,就是多看看,联系不同公司的中介到拟购买区域的不同小区去看看,房子看多了,自然才会搞得清楚什么样的房子是好房子,同时,也才会越来越清楚自己真正需要的是什么样子的房子、自己能够负担得起什么样的房子。收集从中介那里获得的信息,结合自己的观察,再去想想自己在网络上获得的那些知识,分辨出哪些是有用的、哪些是无用的或可以忽略的,这样,下次看房目的性更强、更容易找到合适的房子,比如说容积率、绿化率、公摊等,在网站的帖子上,这些也是作为买房的考量因素,实际上,对不那么专业的买房人来说,这些指标的大小根本就没有多大意义,容积率说白了就是单位土地面积上居住人数的多少或者单位土地面积上房子的多少,绿化率就是衡量小区绿化的相对大小,小区看多了,走进去,很自然地就感受得到绿化的怎么样、人多不多,公摊实际上是没有什么好说的,一般地,楼越高,公摊越大,电梯房的公摊自然比楼梯房的公摊大,物业费也比楼梯房的多。事实上,在某个时段内,加上各种约束条件(区域、价格、户型、贷款条件等),好房子的供给是很有限的,很容易就找出符合自己要求的房子。

因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

公积金遭遇期房阻击

如果选择房子的话,采光性非常重要,不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到最后又阴冷又暗,住着很不舒服。

     
 一旦确定了自己要买的房子,下一步就是谈合同、谈中介费、签订合同。以某些中介来说,在确定了要买的房子之后,会先要求签订一个购房意向协议,缴纳几万的定金或意向金,中介会说这是单位的本事规矩,会拿出一大叠和其他顾客签订的意向协议给你看,其实,这些不过是中介的套路,他提供的这些已签署的意向协议也未必是真实的,不过是想让鱼儿上钩,一步步走入他们的套路,就是尽快促成交易,避免买房者在心里动摇期间发生变数导致交易失败,而意向协议就是第一步。因此,应该尽量拒绝签署这种意向协议,直接要求找房东谈合同、直接签署购房合同,如果确实要签,一定要少交钱,退款的条件一定要宽松,对中介服务的要求一定要苛刻。合同谈判主要是解决几个问题:1、房价谈判,2、产权明确,3、户口迁出去,4、房屋有出租的处理,5、房价中包含屋内哪些设施、设备,家具是否有赠送或者如果需要购买房东的二手家具,价格谈判,6、贷款方式是商业贷款还是组合贷款还是纯公积金贷款,7、付首付、过户、验房、交房的时间。

第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。