社科院住房发展报告新澳门普京网址:,2020年中国楼市总体上将保持稳中有降的趋势

(原标题:社科院住房发展报告:2020年楼市总体处于稳中有降通道)
中证网12月10日消息,中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办,中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告(2019—2020)》发布会10日举行。《中国住房发展报告(2019—2020)》预测,2020年楼市总体继续处于稳中有降通道,城市分化可能持续凸显。

3、楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变,因此,未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。

2020年楼市总体处于稳中有降通道

报告指出,楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年,但到2019年反弹至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。

自2013年9月我开始写财经专栏以来,就告诉大家城镇化是非均衡的,较早提出了“中国城镇化应走大城市化之路”,而不应该走“大中小城市均衡发展之路”。建议大家在“有显著人口增量的中心城市及其都市圈买房”。这个看法6年来,一直没有变化过。

很明显,未来起码五年以内可以明确的是,整体楼市仍然以稳为主,大跌大涨的情况都绝不可能出现,各地一城一策将继续维持房地产的平稳发展。在新的模式下,部分城市房价下跌压力大,所以会因此进行调整应对。上述预测指出,未来一年,一二线城市总体市场上行压力增加,三四线市场向下压力再增加,库存可能再度增加。

住房发展的巨大潜力和预期

目前楼市的“政策周期”越来越短。2019年的“1到4月”,跟“4到11”月就显著不同。2020年的政策,也很难前后一致,弄不好仍然会出现“几个月的宽松期”。通过“抢种抢收”来稳增长,但又不至于引发房价显著上涨。

2020年市场供大于求,房价下跌概率加大

国仕英表示,随着市场降温及棚改等政策支持逐渐退出,三四线城市面临着供需失衡问题,尤其随着市场热度逐渐下滑,购房者观望情绪变浓,且大部分三四线城市作为人口净流出城市,本地购买力不足。供应过多叠加购买力不足导致库存逐步攀升。

情况一:中国经济完成了转型,不再过分依赖房地产,接受2025年大拐点。

掐指一算年关将近,这个时间点很多购房者已经攒足了钱,想在年底送给自己和家人一份厚礼。恰逢近期关于楼市放松的消息不停刺激着购房者的神经:一方面最新的LPR五年期利率意外下调5个基点,让购房者误认为是货币宽松的信号;另一方面各城人才引进大招频出,今年四季度以来采取一城一策差异化调节的城市已达11个,变相对限购进行松绑。

三四线城市的去库存压力可能更大。张宏伟认为,一是过去两三年间买房需求已被透支;二是从棚改的角度讲,市场继续增长的推动因素减少,三四线城市面临需求动力不足。

情况二:无法接受大拐点,出台刺激住房消费政策,鼓励每个家庭拥有多套住房,比如鼓励拥有乡村别墅、景区度假房等。

每年年底都会有一个重要的会议。果然,12月10日,《中国住房发展报告》发布会举行,课题组预测,2020楼市总体继续处于稳中有降通道,城市分化或持续凸显,未来两年是楼市调控的关键时期,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后发生改变。

三四线城市去库存压力大

来源:刘晓博说财经 ID:liuxb929

无独有偶,人民网也发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》称,2020年市场供大于求,房价下跌概率加大。给我们传递的信号已非常清楚:我国不缺房,房地产已经不是刚需了,没必要再担心供不应求导致的房价上涨,现在的高房价,空置率高企才是主因。

就稳来说,报告认为,一方面,中国目前处于城镇化率30%—70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力,中国经济也具有较强的韧性;另一方面,由于炒房的利益机制依然存在,楼市调控不太可能放松。

1、2020年楼市总体继续处于“稳中有降”通道,不会出现剧烈波动。

今年9月份,国家曾宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的支持,具体涉及首套房贷款利率差异化执行,可降低首付比例,保障类住房有限申请,发放住房补贴等。这几年国家通过主体供应、多渠道供给,保障住房、公租房、共有产权房等层出不穷。

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2、未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力增加,库存可能再度增加。

其实,对于楼市的走向,不能光听中介、开发商、某些专家的,他们各自心中自有算盘,还是要多关注官方媒体平台,从重要会议、重要部门发出的声音去分析定夺。比如社科院近期已连续两次发布权威报告,指出在即将到来的2020年,房价及各城市楼市走势,透过这些信号,想买房的人或许可以做到心中有数了。

社科院在报告中指出,目前国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变。尽管未来预期和市场走势还有待观察,但在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,明年市场总体上将保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

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其实早在11月末,社科院就曾发布《中国住房市场发展月度分析报告》预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能,短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。那些居心不良者“明年房价回升”的谣言不攻自破,权威报告已给出答案,在房住不炒的定位下,房价不存在普涨的情况。

将在2025年前后改变