而共产房单价则在3万5,也是古城版块出让的第二宗纯商品房地块

上周,石景山古城南街诞生了一枚不限价地块。小熏作为一个北城人,对这片儿是没什么概念的。我怎么也想不到,就在这片土地上,相距700米,首付却能从60万飙升到600万…..  同在一片区域,价格的垂直落差为什么会这么大,小熏带着这个疑问来到了古城南街,打算一探究竟~  区域几何?  通常小熏在了解一个区域时,会从“医、食、住、行、学”这五个维度去考量这个区域的宜居程度。  医  人难免偶有头疼脑热,相较于“衣”,医疗的时效性(距离)要求更高,更为重要。  石景山的医疗资源比较丰富,古城附近有石景山医院、解放军301医院、北京大学首钢医院等。  最近的三甲级医院就是朝阳医院(西院),直线距离不到2km,开车10分钟即达。  食  享受周末,逛吃必不可少~石景山万达广场喜隆多购物中心  最近气温急转直下,两人十指错落相牵,在街上相约漫步这种浪漫的想法终归会被冷空气所打败。这时候家周边有个商场就显得格外必要了,最近的两个商场是万达广场和喜隆多,直线距离不到4km,从古城南街开车去这俩商场耗时10分钟左右。  京西大悦城也将在2021年开业了,位置就在苹果园交通枢纽,1号线一站地的事儿~  除以上三个商场之外,古城南街还有两宗商业地块将于下个月12号进行土拍,两宗地块距离几个新项目直线距离都在500m以内,规划建筑面积总计23万平,若后期真能开发成商业综合体,古城南街住户的逛街新去处就有着落了。  住  以南街为分界线,以东是大量的老居民区,住户基数大、生活氛围浓。  由于老居民区建成年代很早,从名字再到外立面观感都透着股浓浓的年代感。  以西是商住和部分首钢遗留工厂车间,入住率低,人流少;周边整体的感觉就一个字–慢。  踩盘当天,小熏是从国贸去的古城,出地铁站的第一感觉就是节奏缓下来了。对比CBD周边林林总总的人流南来北往;古城的氛围,让小熏只想把杯中的续命咖啡换成茶,再加俩枸杞。  行  轨道交通方面,1号线贯穿东西,重要性无需赘述。除此外,还有一条M11线正在建设中,线路目前规划将在古城南街设置站点。开车通行的话,古城南街东距五环仅1.3km,南北各有莲石西路和石景山路,不过据小熏实际体验看,石景山路即使是在周末晚上9点后还是有拥堵现象,通勤1号线沿线上的地方,还是首选地铁。  换工作就要搬家,多少人的痛  古城位于京城南北对称轴的长安西延线上,南北两边儿都够得着。出门40分钟,通勤半径就能覆盖丽泽商务区、国贸CBD、苹果园、中关村、金融街五大商圈。  成熟的交通网环绕,或也是种苦恼  在周末踩盘时,小熏碰上了几位刚刚通过金裕雅苑网申的“准业主”。  和这几位朋友聊了一圈儿下来,他们共同担心的一点就是周边道路的噪音情况。当天小熏费了好大的劲儿,总算绕到了金裕雅苑地块的西边界,驻足过程中实际感受噪音并没那么大,仔细一想多半是地块与古城南街之间300m宽的绿化用地立了功~  但石景山作为北京的西大门,南侧莲石西路车流量确实较大,并且常有外埠的货运卡车驶过,未来周边路况可能相对复杂。  学  古城南街周边已建成的学校有京源小学、古城二小分校、水泥厂小学、古城中学。  除此之外,古城南街东侧那片一级开发结束的土地中,还有预留一万平的教育用地,具体学校待定。  古城杂货铺
  新房品类琳琅满目
各层次需求已成闭环  聊到古城这片儿的新项目,特点就一个字——“杂”,从首付60万的共产房到总价过千万的豪宅这儿都有。古城南街东侧  上图由热心网友提供  安家保障
金裕雅苑  金裕雅苑销售价格40100元/平,首付60万起。项目容积率2.5,产权比例为75%,房源方面:有81-89㎡三居476套,约62-73㎡两居390套,约48-57㎡一居21套,共计约887套。  项目申请审核结果刚刚出炉,据悉大约有7000余人参与网申,中签比约为1:8。买房人认可金裕雅苑原因也很简单:  1.单价4万能和7万+豪宅共享周边配套;  2.古城交通便利,满足刚需;  3.中海的品牌力;  4.中海式户型、7-8层共产洋房在城区少有。  古城新房种类“杂”对咱刚需户并不是坏事儿,毕竟豪宅接连入驻,周边配套肯定也会陆续跟上,咱花刚需的价格享受豪宅配套,这笔账怎算怎不亏~但共产房交易受限,购房前要考虑清楚,需求以纯自住出发最为合适。  刚需改善
长安云锦  项目和金裕雅苑南北相接,限均价55802元/平,容积率2.5,一期目前只剩少量的一层带跃产品。预计将在12月左右加推二期房源。除一期已有的74/89/110㎡这三个主力户型外,还将新添138㎡的四居室。  长安云锦是古城南街的标志性项目,自5月入市就一举成为京西的网红盘。与周边次新房相比,长安云锦由于限价的存在,会有价格倒挂,综合考虑自身的高得房率,性价比很高。同时新房户型和产品设计会新颖一些。  整体来说,手中预算相对富足、已摆脱纯刚需的买房人考虑古城的话,长安云锦是个不错的选择。  老城新贵
纯商品房  古城南街目前出了两枚纯商品地块:  第一宗就是华润+电建那块楼面价高达5.5万/平的“京西准地王”,现有小道消息称华润打算在这块地上建造“九里”产品线,基本都是200㎡起的大户型,按单价7万+算,都是总价过千万、首付达到五六百万的豪宅了。至于这条产品线的品质,您可以参考大兴的公元九里,那个项目的梧桐大道特适合秋天去看看,哪怕不买房,也能乘兴而归。  第二宗就是本周中海+首钢以底价51亿元拍得的新地块了(位置对应图中24号和60号住宅用地),楼面价4.1万/平,和华润电建地块价差1.4万/平,未来如果两家做同产品定位的项目,中海价格战优势明显。  但目前还没了解到中海的建设规划,有新动态会第一时间和大家分享~  再给您透露个小道消息:古城南街最后一宗住宅用地或将于年前拍卖。这宗地是古城南街宅地中位置最好的一块,目前已经有开发商表明要争这块地。  想在这儿买新房的朋友,可以多关注一下  如果您古城的二手房打算卖,听我的,咱再等等~  据悉,古城南街不会再挂出新的限价或共产地块,关注这片区域刚需新房的话,金裕雅苑和长安云锦可能是最后的上车机会。  金裕雅苑初次网申已结束,您可以关注一下后期是否会有补选。  除此之外,如果考虑二手房且对房龄不做要求的话,周边倒是有不少刚需的好选择。例如古城南里,老小区但有电梯,距离古城地铁站仅100m,妥妥的真·地铁上盖儿,抄底价4.1万/平。在古城,类似这样的老房源由于建成时间很早,多半还占着更好的位置,纯刚需重视通勤的话,可以考虑。  您在购置二手房的时候,一定要秉持着一个原则:切勿只关注价格,因为在二手房市场,供需关系对价格的影响更为明显,口碑和品质会真实的反映在房价上,大部分情况下是很难捡到便宜的。  同样,您要是手握着古城的二手房想出手,也甭着急。毕竟豪宅接连入驻后,周边配套通常也会跟上脚步,有所升级。二手房价预计也会有小幅的上扬。  更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

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今天,我们来聊一聊石景山。11月20日,石景山区古城南街东侧1612-805、812、823、822、811等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地成功出让,最终由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得,溢价率为0。

石景山之前一直存在感较低,有些不熟悉的人还认为它是远郊。其实,石景山位于长安街西段,夹在海淀与门头沟之中。进则可入城区,工作逛街;退则可进山区,散心游玩。跟城内比起来没那么拥挤嘈杂,跟郊区比起来配套齐全。

今天跟大家聊聊共产房。共产房因为价格优势备受刚需族关注,如果周边再有地铁,交通便利点的,那就更受欢迎了。前段时间,通州区的恒泰家园进行选房活动,选房结束后房源基本售罄,这在共产房里表现着实不错了。究其原因,这个共产房单价2万,轨道交通方面,距离项目800米处设有地铁17号线北神树站。周边有地铁,价格还便宜,完全符合刚需族的需求,所以被选完也是有道理的。

11月29日,北京市规划和自然资源委员会官网又挂出2宗纯商品房地块,均位于石景山,感觉石景山终于要“爆发”了!要知道前几年,这个区域新房供应量极少,不少改善需求外溢到隔壁的门头沟。近两年,开始陆续供地,不少新房项目入市,引得一大波购房者关注。石景山在焦点君心里是一个“均好型”的选手,进则可以快速通往城区;退则临近门头沟,周末去郊区游玩也很方便。这个区域要地铁有地铁要配套有配套,房价也在一个比较合理的范围内,十分适合居住。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

这次的土地出让有2个值得关注的点:

随着名企开发商陆续拿地,再加上“新首钢规划”利好,石景山的古城版块关注度呈直线上升趋势。这儿的居住氛围比较浓厚,老旧小区居多,沿街的餐饮、药店等生活配套随处可见。大型商业配套主要依赖石景山万达商圈、五棵松商圈,以及未来的苹果园商圈,吃喝玩乐一应俱全。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

今天我们重点说下石景山的共产房现状,石景山近两年来发展迅速,交通、商业等方面以肉眼可见的速度提升和完善。区域内的纯商品房和限竞房单价在5万~6万4之间,而共产房单价则在3万5~4万之间,价格优势还是比较明显的。区域内目前有3个共产房,分别为金裕雅苑、西山荟景嘉园、阜石路1603-616地块,接下来焦点君分别给大家介绍下各个项目的进展。

先来看看新挂出的这两块地:

1、该宗地为不限价地块,也是古城版块出让的第二宗纯商品房地块

交通方面,古城靠近长安街西沿线,距离西五环较近,日常出行很方便。轨道交通方面,目前主要依靠1号线,和众多公交线路出行,此外,根据规划,即将开建的M11号线将在古城南街设站,未来出行选择将会更加多样。

金裕雅苑

古城南街东侧1612-759地块项目四至为北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路,西至首钢东南区一路,东至首钢东南区二路。交通方面,地块北侧200米就是地铁1号线古城站,距离地铁很近。该地块不限价,也没有7090限制,是一宗纯商品房地块。地上建筑规模75025平米,容积率2.8,控制高度80米,预计未来会是一个高层住宅小区。

2、只有中海+首钢报名,所以这块地直接归他们所有

这个版块的二手房均价在5万/平左右,根据建成年代、物业等不同,价格上下浮动。品质较好的次新房单价则更高一点,比如中海金石公馆挂牌价在6万6,比同板块的限竞房价格还贵一些。

金裕雅苑位于石景山古城南街东侧,距离1号线古城站约1,2公里。项目挨着限竞房长安云锦,这个版块还有4个纯商品房地块,未来居住氛围还是比较浓厚的。目前已经网申结束,最终7100户家庭申购。项目分为东西两区建设,共计13栋楼,887套房源。户型方面,为
48-89平1-3居,十分适合刚需一族。目前,金裕雅苑已经取得预售证,这意味着离摇号不远了,已经网申的朋友需多关注下相关公告。

古城南街东侧1612-757地块四至为西至首钢东南区二路,东至首钢东南区三路,北至首钢东南区一街,南至鲁谷村路。从位置上来看,这个地块在刚刚介绍的古城南街东侧1612-759地块东侧,紧挨着,西北侧约300米是地铁1号线古城站。

从出让文件来看,本次一共出让5块地,包含3块住宅,其中两块限制高度24米,容积率2.5,另外一块控制高度60米,容积率2.8;剩下两块地是基础教育用地和其他类多功能用地,预计会有相关教育配套。

新房方面,长安云锦目前一期已开盘,二期加推时间待定;金裕雅苑已经完成网申;还有两宗纯商品房地块待入市。在今年6月,古城版块有一宗不限价的纯商品住房用地被华润+电建以73.4亿元的代价摘得,根据目前中海寰宇天下售价63500元/平,很多人都猜测这个纯商品房地块未来可能会卖到7万+。今天重点给大家介绍下这个版块的长安云锦和金裕雅苑以及周边不远的中海寰宇天下。

价格方面,均价40100元/平,购房者产权占比为75%。来看下周边房价情况,旁边长安云锦均价58802,还有纯商品房地块,未来售价也不会太低。这么来看,价格也还算合理。按照86平户型计算,总价345万左右,共产房首套首付30%,那就是首付103万,性价比还是挺高的。如果预算能够得上,建议买八十多的三居户型一步到位,刚需纯自住是可以考虑入手的。了解更多项目详情可点击下方楼盘卡片,拨打400电话咨询。

该地块同样为不限价地块,未来将建设纯商品房,地上建筑规模65248平方米,容积率2.8,控制高度80米。根据控制高度来看,预计未来会建成高层住宅产品。

刚刚也说了,这是古城版块出让的第二宗纯商品房,第一宗在今年6月份的时候,经过激烈竞争,最终被华润

限竞房:长安云锦

效果图 中海首钢金裕雅苑 待售

截止目前,古城版块共有4宗纯商品房地块(其中2块已拍出),一个限竞房,和一个共产房,我们来看下表:

  • 电建联合体以 73.4 亿竞得,溢价率
    11.63%,相比中海首钢拿下的这宗地距离地铁1号线古城站更近一点。

价格:均价58802元/平

40100元/平方米

下图可以更好的看出各地块所在位置:

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长安云锦位于古城南街东侧,距离1号线古城站约1.5公里。项目一期共计440套房源,产品均为8层洋房,共7栋住宅楼。目前一期已开盘,开盘当天去化率达90%,可见还是十分受欢迎的。目前仅剩一层少量房源,售楼处及样板间可以预约参观。想在这置业的朋友也别着急,项目还有二期,加推时间待定,如有消息焦点君会及时通知大家。

石景山石景山古城南街东侧 查看地图

由此可以看出,未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块,除居住用地外,还有一些商业和办公用地,也就是说相关配套也会跟上来。就目前而言,长安街西延线新首钢大桥已经通车,另外一方面,古城南街也已正式贯通,这条路主要连接莲石路与长安街西延线,通车后大大方便了古城地区的居民出行。