未来房价下跌是必然趋势新澳门普京网址:,所以炒房客们如今面临着有房却无人买的处境

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

问:未来10年,将陷入“人少房多”的窘境,掏空积蓄买房还有意义吗?

国内近十多年来的经济以一个惊人的速度在增长,与此同时房地产业也搭上了这班顺风车一路飞涨,所以房地产开发商们疯狂圈地造楼,然而房子却并没有真正到那些刚需者们的手中。据统计,我国目前的住房可供三四十亿人居住,那么为什么还是有很多人在高喊无房可住呢?一切只因为房子都被握在炒房客们手中,当炒房成为一件有利可图的事情之后,大家都投入到了这一事业之中,从而房价如今已经攀到了顶峰,买不起房的人更加买不起房。

问:如果限售到期,会引起抛售房产从而房价大跌吗?

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其实目前的房子已经完全脱离了住房的属性,变成了一个彻彻底底的金融工具,有钱的人以房贷房来炒房,而没有钱的人只能眼睁睁看着房价一天天脱离自己的可控范围。凡事物极必反,就算是一本万利的炒房市场也是如此,如今的房价已经是普通老百姓无法承受得起的了,所以房价再高也是纸上财富。

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图片来源 网易房产

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

随着我国人口增长拐点的到来,我国未来人将会出大幅下降,我国人口红利的消失将成为事实。而我国的房子却是越盖越多,未来10年,将陷入“人少房多”的窘境,这种情况是会在大部分地区出现。那么,现在掏空积蓄买房还有意义吗?

由于政策的管控和迫于即将到来的房产税的压力,目前的房价已经有所下跌,然而据统计,很多城市的房屋交易量却大幅下降,新修出来的楼盘无人问津,二手房市场更是举步维艰,这或许也可以理解为大众的一种“报复”。

会的会报复性下跌,有钱的赶紧买房吧,我的建议如下

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

关于这个问题,笔者的观点是:现在希望通过炒房赚钱这种路肯定是行不通的,投资性买房在我国的任何地区都没有意义了,现在的房子已经没有投资的功能了,只有居住的功能。炒房者肯定是会赔钱的。

大家都知道房产开发商一般都是贷款来经营企业,所以为了资金回笼只得以降价来吸引消费者,然而就算以这种方式也并没有多少成效,消费者们买涨不买跌的心理已经根深蒂固。如今就算是开发商们也自顾不暇,更别提本就处于劣势的二手房市场,所以炒房客们如今面临着有房却无人买的处境。

第一,手中很多钱的,大量购房,因为现在房子太高,穷人买不起了,你不大量买开发商卖不出去到时候倒闭了,银行拿去拍卖,低价拍卖,投资客都不敢买就麻烦了,普通人买不起,投资客不敢买,银行出问题,金融就会出问题了,为了国家,为了金融,手中有多余钱的,建议大量买,有多少钱买多少套。

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是不是需要买房,需要从两个方面考虑,一是你需要买房自己居住,自己买房自己住,这没有错。二是你有条件,你有足够的财力可以支撑你去买房,而且是没有负担,你即需要买房自己居住,又没有经济负担,那就无所谓,当然是可以买房子的。

或许随着近来限价的松动,有些人心中还存在着些许念想,然而这都是奢望。如果房价继续上涨,大众的需求也会减少,而且随着日后我国人口红利不再,单单一个孩子就能继承家里的多套房产,那么又有谁还会买房呢?

第二,手中没有钱,想分期付款的,建议不要入手,因为现在房价,除了有钱人可以接盘,普通人接盘不了,你不是有钱人就不要去了,到时候万一投资客手中钱都买了房子,但是需要房子的买不起,开发商必须降价卖让自己还上到期债务,你的房子高价卖不出去,低价卖呢你亏了,白白还贷款,你断供了对于金融造成危害是不可计费,所以你不应该买。

今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

另外,对于少部地区经济能持续增长,未来的经济发展能吸引更多的人到这个地区来,这样的地方,房价下跌的空间比较小,而大部分地区经济不能持续增长,没有办法吸引外地的人口向本地区流动,这样的地区房价将来会有较大幅度的下跌。也就是说,现在买房虽然是自己住,也要考虑到地区的经济发展情况,要不然就算是买房自已住,买房后房价大幅下跌,自己心理也难受。

所以一旦房子不再有增值的可能性,一定会有大批炒房客开始抛售房产,然而需要买房的大多都是一些本就没钱买房的人,到那时一定会拦腰截断砍价,到那时炒房客们可能哭都哭不出来。

第三,就是买不起房子的,如果现在去买首付都要借钱的,工资不够月供,这种建议不要买了,因为住不起消费不起就不要消费,全世界估计30亿人也想要兰博基尼和劳斯莱斯,但是多少人买的起,买不起就不要买,买不起租,租不起就回家,回家不让建设就住山洞,山洞不让你住可以考虑做一个竹筏漂洋过海去国外吧。

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

如果现在是掏空家庭所有积蓄买房,笔者认为没有意义,有富裕的钱可以考虑,没有富裕的钱就好好工作,等有了富裕的钱再考虑。

所以奉劝那些如今还想着要炒房的各位一定要慎重,炒房已经成为了过去式,若想要投资赚钱,大家可以寻找一些其他门路。

谢谢邀请,大概率不会的。

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一、限售政策

在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

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先来说说限售政策,每个城市的限售政策都不一样,从下图可以看出,大部分城市的限售时间为2或3年,少部分城市为5年。

拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

感谢邀请

二、房住不炒

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不仅仅未来10年会进入“人少房多”,其实现在已经是这种状态了。

限售的目的是抑制一些投机倒把的炒房客倒卖房子从中牟利,限售增加了投资客的成本和风险。限售还锁死了购房者的现金流,稳定流动性,让楼市健康发展,所以让房价大跌并不是限售的目的。

其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

前几天一个同龄人饭局,笔者80后,在坐也都是80后;大家讨论最多的就是房子,买房子和装修房子。

三、从供需平衡来看

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限!
截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90
的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

一桌上8个人有7个人在近几年买了第二套房子。(当然笔者所在山东的地级市,房价便宜,在10000元左右)。80后这个年龄的人第一次买房在2008年房价刚刚开始上涨的的时候,因为都进入适婚的年龄,这些年随着工作和事业的发展都买了或者准备买第二套房产。

抛售房产导致房价大跌的原因之一是供需不平衡,通俗的说就是有人卖没有人买,供应量大于需求量。目前,随着我国城镇化的加快,2017年中国城镇化率为58.52%,我国的城镇化还没有完成,所以会有愈来愈多的人口涌入城市,户籍人口的增加会拉动了对房子的需求量。

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独生子女夫妻更甚,双方父母都有房产,以后将来一家人有3套,4套房非常普遍。

房子供给还是以新房为主,在“限售”、“限购”等背景下,炒房占自住的比例较小。

财经专家林采宜说得好,现在的大多数中国家庭已经通过购买房产实现了阶级飞跃,大多数中产阶级都已经身价千亿,但这都是名副其实的“负翁”,他们虽然凭借房子身价倍增,但是实际上也欠银行几百万。过高的债务让无数家庭有钱不敢花,即便他们收入再高,在巨额债务面前也是枉然,仅一个房贷就足以让他们节衣缩食,更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支。

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

据统计中国房产的居住面积已经足够34亿人居住了。

别人省吃俭用买房的时候,你们吃喝玩乐,天天喊谢国忠牛刀盼着经济崩盘,捡到便宜。房价便宜点鹤岗玉林不去,房价涨上去了,非北京上海不买,买不起,又怨天尤人。铁打的营盘流水的兵。高房价利大于弊,促进中国进行产业调整。

说句不好听的,房价下跌一套房子就能干掉中国一个“中产”。

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

房屋最基本的居住的功能,刚需还是要买房。

房租和房价高低体现了城市的国际竞争力。

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在国人的意识中房子就是家,没有房产就没有稳定的家;衣食住行这四件大事,住最难解决但也最重要。有人说租房也能过,但这种观点我不反驳,毕竟每个人想法都不同。

反之亦然。

而更加值得重视的信息是,3天前,人民银行发布2018年第二季度支付体系运行总体情况,数据显示截至第二季度末,信用卡逾期半年未偿信贷总额756.67亿元,环比增长6.35%,占信用卡应偿信贷余额的1.21%,即信用卡每刷出100块就有1.21元是无法偿还的。

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

在能力范围之内,如果刚需买房还是要买,早点买。房子,家能带给人的归属感。

尊重市场,放弃不符合市场规律的行政干预,北京的房子本来就应该是有人买的起,有些人注定租房一辈子,美国自有住房率一样始终低于5成。北京房价上涨的积极作用其实一直被忽视。

要知道,哪怕是有一个月有几百块钱没有按时还信用卡账单,都会影响个人征信,购房购车等办理贷款时,大概率会不予通过,但是依然有大量逾期,恰恰说明了这些人是真的没有钱还款,否则谁会冒着征信被拉黑的风险让信用卡账单逾期,从而影响以后的大额置业呢。

房产过剩是事实,但不要忘记房产的投资属性。

1房价上涨有利于中国均衡发展,防止让人才集中到一线城市,让人才合理流动到三线四线城市,而不只是滞留一线城市,这关系中华民族的千秋大业。

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房产不同于普通的商品,除去居住的商品属性之外,房产还具有投资的属性,这很容易理解;这些年炒房火热就是房地产投资属性最好的表现。

2有利于 提高经济发展质量
和人口的质量,高房价有利于提高土地的利用率,减少建设用地的浪费,为子孙后代留好足够发展空间,从而实现人与生态的和谐共处,高房价,才能有利于提高人口素质,同时减少总量,这样才可以使中国成为真正世界强国,而不是所谓人口大国。