房产税法写入立法规划,北京上海深圳三个城市租金环比上涨

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山地村的0.5%“房产税”

某山地村是全国著名的二线村,涌来大批外地客来村里炒山景房,就两年光景,稍好一点儿的山景房价格翻倍都不止。前年,衙门为了打压外地客炒房,出台了政策“外地客、三无人员买房,每年征收0.5%的税”;税跟房走,一旦征税,此房就姓税名房;简称“税房”了;即使转卖给村民,村民还得继续交税,给力不?

村名们都说给力,细算一笔账:100万的房,一年得交5000的税,谁还敢囤咱的山景房?但结果是,房哥、房姐抿嘴一笑:才5000的税,咱们把房炒到200万去!如今,此类山景房挂牌价300万。。。

有看官吐槽:你们山地村0.5%的税,持有成本太低了吧,干嘛不直接上2.5%的税呢?

继续以清友园的这套房子为例,这套房子售价大约400万元左右,如果以合理的1∶300计算,满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下,如果房租高于1.3万元,那就是买房划算;如果房租低于1.3万元,那就是租房子划算。从这里每个月5000元的租金来看,显然租房子比买房子划算很多。虽然还要考虑到租金上涨等现实原因,但这组数据依旧具备一定代表性。

一、首付的机会成本怎么算?

房子的首付比例最低为30%。一百万的房子,首付需要30万。这30万付了房子的首付,就被套牢了。房子卖出之前,这30万是无法变现的。如果将这30万存入银行,买理财产生的收益就是买房子的机会成本。

为了每月2000元的薪资变动,在人近中年、大龄已婚已育的背景下,作为家中的顶梁柱,离开华为,再去找个比50万多的工作重新开始?怕是难。

回答:

买房热背后不安定的心

我本人有两套房,一套在北京,2008年买的,130平,目前市值600万左右,租金一个月9000,每月还贷4100,贷了30年,已经还了10年还有20年需要还。

不,你只会选择在抱怨完后,继续搬砖,并争取不要砸了自己的脚。

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加,房产的投资属性将会被弱化,过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归,一些不够刚的刚需将会消失。

租售比失衡,对租房人来说,意味着租房成本相对较低。尽管如此,他们仍有各自的烦恼。

面对高昂的房价,现在很多人还是愿意贷款投资房产的,想着能租出去收租金抵消房贷,若干年后房子升值了还是自己的,视乎是一个很好的理财方式,看起来非常划算,那事实是怎么样呢,“以租还贷”是个很好的理财方式吗?

有人说,万科翡翠书院180平米的四居长租公寓,10年租金264万,这就是活生生的吸血案例。

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高,房产持有人会想办法将负担转移,将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上,在收入没有相应提高的前提下,房租大幅提高将会降低房屋的出租率,造成房屋空置,因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市,没有足够的租客,大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去,可能引发抛售。

综上,预计房产税对地产调控将产生重大作用,房子是用来住的,不是用来炒的将成真。

回答:

作为财经工作者,我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本,然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售,从而提高房产资源的综合利率效率,更直接扩大市场的房产供给量,平稳市场供需矛盾,从而起到间接推动房价降低的作用。

当然,我们也应客观看待它的意义或作用,它不是万能的,不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上;如果认为房产税是降房价的“神器”,那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现,比喻对北京拥有多套房出租的人来说,如果将房产税率提高到2.5%,一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元;没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元,房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了,有可能将部分租房客逼走,但不房租客不可能全部都走掉;而如果租房客都走了的话,房东又有可能适当降低一点房租。

同时,拥有多余房产者在销售房子时,也有可能将税赋转嫁给买房者,比如没有开征房产税,北京的一套二手房500万元可以成交;而如果开征了房产税为2.5%,则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。

如果那样的话,则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者,这样房产税预设的调控作用就难以发挥;这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋,在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题,监管部门应加大监管力度,建立社会举报机制,让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。

回答:

楼市要出房产税?拥有100套房的土豪紧张了!

地产大佬潘石屹最近说拥有三套,五套房的人很多,拥有100套以上房子的人也不少

作为吃瓜群众,我们是没有那么多房子,但拥有100套房子的土豪看来是存在的,那最近房产税很火,似乎呼之欲出,那么假如中国有房产税,拥有100套房的土豪会怎么样?

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新闻:

财经评论员齐俊杰为此计算过:

100套房子什么概念?如果北京房价500万一套的均价计算,这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入1200万。

我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。

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张军辉点评:

看到了吧,如果有100套北京的房子,价值5亿元,房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过,我现在说的不是房产税的问题,而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来,一套500万的房子,租金回报率在2.5%左右,甚至还不如马云的余额宝,比起很多银行5%左右的理财回报,更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房,投资房产呢?很显然这些炒房客不是为了房租,而是未来买卖房子的差价,因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题,楼市这个租金回报率正常吗?

如果说房产的租金回报率不正常,那是房价太高了,而显得租金低了,还是租金太低了,而显得房价过高了?

到底是房东的租金应该提高,还是楼市的房价应该降低呢?

如果给房东收了2.5%左右的房产税,那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢?租金收益率只有2.5%,如果房东想完全转嫁给房客,就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是:如果你现在住的房子的租金增加一倍,你会继续租吗?

很显然,大部分人不会继续租,而房东也不是傻子,不可能增加一倍租金的,也许租金增加个20%,或者30%。

当然,有的人会说房产税收了,房东反而会降房租,那么我问他,如果现在的租金能租出去,房东有什么理由降低房租呢?

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那是不是房产税增加了,租客一定会被增加租金呢?

不一定!

现有的已经出租的房子,房东可能会增加房租,但如果是炒房客空置的房子呢?

有了房产税,很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子,可能会因为房子持有成本增加,而选择出租,降低成本,这样就会有大量的空置房源进入市场,为了尽快租掉,从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了,一年增加个2.5%的成本,炒房客会急的去把房子出租降低成本吗?

会!为什么?

不要小看这2.5%,100万,对于5亿的房子不算什么,但对于加杠杆炒房的炒房客来讲,他们每一分资金都是紧绷着用,所以都是贷款,5亿的房子,每个月贷款还款额可能只有几百万,一下子增加个100万的支出,对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄,可以撑住,但总有一些炒房客为了降低成本,而把以前不屑出租的房子出租,来赚点收益,弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场,就不知道了。也许很少,也许不多,也许很多……

回答:

按照第一财经的说法:“一位不愿透露姓名的财税专家称,房地产税立法可能提速,今年10月或者12月,房地产税法草案有可能提交全国人da常委会进行审议。”

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房地产税真的要来了,只不过是时间早晚的问题罢了!

如果你留心房产税的文章,不管是从哪个平台的哪篇关于房地产税的文章评论里都能看到这样的评论:

房地产税来了,有房人要哭了;早该来了,还等什么,让炒房客shi去吧;房价要beng了,赶紧卖房吧,不过好像你也卖不出去了,哈哈哈;收评估价的10%房产税……

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通过国外的经验来看:房地产税是主要为调(增)整(加)地方税(收)收(入)的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期!

房地产税对于部分吃瓜群众来说,就是赤果果的智·商税;对于房地产来说,存量房时代来临,土地财政难以为继!

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴。

回答:

房产税自提出以后一直受到各界人士的关注,有房的关注没房的也关注,既然关注度如此之高那么房产税对房地产市场有什么样的意义呢?

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房产税一直被看作是针对楼市的洪水猛兽很多人都在等着房产税到来降房价,期待有一场好戏可以上演,盼望着炒房者被房产税拍死在沙滩上。但是真的可以如愿吗?

房产税的提出最早是有意取代土地财政的收入从而使得房地产开发成本下降带动房价的下降。不过后来发现房产税就算出台也完全赶不上土地财政的收入,如果征税过高也会增加民众负担就这样房产税就一直停留在草案的阶段不断调整。

不过,房产税就算真的出台也未必是压死骆驼的最后一根稻草,还可能变相增加无房者的负担,这些都是有可能会出现的。如果房产税出台分为按房价计征和按租金计征的两个方式,如果是这样那么有钱有为了躲避风险就会将手中的房子都释放到租赁市场当中去,这样就可以完成我们大力发展租赁市场补足短板的一个目标。毕竟按租金计征的方式已经说明房产税并不是重税,更不是一个直接的税收负担。可以合理规避的。

所以,房产税出台的意义原本是为了稳定楼市稳定房价的,但是政策出台的初期可能会有效果但是随着时间的推移一定会让一些人找到空子可钻。因此降房价的目标还是很难实现,更有可能在操作不当的情况下将税收压力转嫁到房租和今后的转让费当中去也是变相的抬升了房租和房价,不一定就会达到当初的效果。

这样看来房产税的出台如果能保证土地价格下降那么房价就有希望,否则房产税的出台只能是一种压力,毕竟当前没有哪个地方是既收取土地出让金又收取房产税的。

回答:

首先要明白,无论出什么看似针对有钱人的政策,其实都无法对有钱人造成实质威胁,因为有钱人有无数种办法把成本转嫁给穷人,房产税也是一样。

不管房产税收多少,租出去就行了么,在一二线城市可能有卖不出去的房子,但绝没有租不出去的房子,毕竟地下室再隔一下都有人会去住。房产税每年收一万,房租每年就涨一万二,受伤的永远是穷人。到时候一直叫嚣着赶快收房产税的人,不仅还是买不起房,连租都租不起了,然后你又说大不了回老家。回老家真有事做早回去了,还来北上广深干嘛,老家无论城镇还是农村的工作机会根本容纳不了这么多人,要不是家里没关系找不到工作你会漂泊在外闯荡?

到时候的真实情况是,一个地下室单间一月都得一千,你还得抢着租,回家更不可能了,以前家里有那么点关系跑出去的因为压力大也回家了,就给穷人们的生存空间更小了。但没事,刚开始可能会有点难受,后来慢慢就习惯了,毕竟这种性格鲁迅在100年前就说过了。

回答:

房产税到底是个什么梗?需要立法规定。

买房时交了契税、70年的土地出让金、各种规费(以后还有17%的增值税)等等很多。

居住时每年再交持有税,出租时要交个人所得税,空置时再交空置税,转让时再交契税、增值税等等交易环节的各种税费。

这么多的税难道都不是房产税,那房产税到底是个啥税?开征房产税的目的到底是什么?

规定好房产税的定义,确定了征税目的,取消了哪些税费,合并了哪些税费,才好确定收税范围、收税标准。才能知道哪些人会免税,哪些人会上税。

都想当免税的,看着别人缴税,最后大部分人都免不了,还是会沦落为人头税、住房税!就像工资税一样。

房屋的产权类型五花八门,有福利房、房改房、军产房、校产房、集资房、廉租房、经济适用房、商品房、集体小产权房、农民私房、拆迁安置房、法人单位自有房、商业用房等等。

土地有集体的、国有的,有划拨的、出让的,有竞拍的、协议的,有商用的、住宅的、教育的、军队的,多种多样。

房产的每平米成本从几百、几千、几万到数十万元,房产单套面积从几十、几百、几千到几万平米,总价更是千差万别。

业主的个人月收入从几十、几百、几千、几万、几十万到数百万元,缴税能力差了几十万倍。

业主持有套数从零、一、二、三套、多套、数十、数百、数千套,香港大老板甚至有数万套住房。

这么复杂的情况,不是双规制、多规制能解释的。够专家忙活了!够难产了!

放心吧,我们都是纳税人,谁也跑不了!

回答:

说到房产税的意义,很多人有个美好的愿景,诸如“打倒高房价、打倒房哥房姐”?不存在的,咱们讲一个小故事,便于大家明白其实质影响。

以朝阳区北苑家园清友园100平方米的两居室为例,市场租金大约5000元/月,每平方米50元;而该小区目前二手房均价则在4万元/平方米左右。如此算来,这里的租售比就已经达到了1∶800了。如果房子租出去,大约需要66年零8个月收回成本,理论上说买这套房子不占便宜。

1、房屋的租金收益率

中国的房屋租金收益率低是出了名的,这个也是被潘石屹用来说中国房价有泡沫最有利的证据,潘石屹每次说中国房价有泡沫的时候,举的例子就是租金收益率太低了,完全覆盖不了资金成本,相比一般的投资收益更是不如。

中国房屋的租金收益率是多少?

大概是1.5%-3%的区间,一线城市是在1.5%左右,二三线城市是在2.5%左右,这个大概就是中国房屋收益的大概水平。

如果你在一线城市有一套1000万元的房子,出租出去每年能够收到150000元的租金,也就大概是12500元的月租金,换句话说:你只要支付每个月12500元的租金就可以住1000万的房子。但是1000万的资金即便是最稳妥的投资理财方式每年也可以获得30万-50万的收益,所以这1000万的资金如果不买房,而是用来投资的话,不仅可以居住价值1000万的房子,还可以有剩余的15万到35万的现金收益。

目前房贷利率大概是5.4%左右,如果租金收益率达不到5.4%,那么基本就是亏本的买卖!既然是这样,为什么有那么多的人愿意去买房而不是租房?下面我们就来讲第二个原因。

可是,你就真的差这500块?多这500块你过得能有多幸福?多交了这500房租你就要离开北京了?

别吐槽咱们村,全国房产税大概率0.5%,信不?

咱们的民族气节是什么?是租房不如按揭买房!100万的房,每月租金3000,不如再挤一挤钱袋子,每月交4000按揭买上一套,这是大多数人的想法和做法。眼看俺们80后村民把“6个钱包”都榨干了,刚付完首付、搞完装修,每月还得付4000月供,沦为24K纯金月光族。这样的情况下,普征0.5%我们都嫌高了,生活压力更大了,相信老爷会体谅我们的!

“租金一年涨几回,一不留神还得被房东轰走,这在发达国家市场都是很少见的。”有过德国租房经历的李晓清说,德国政府还有专门的法规限制房屋租金的上涨幅度。

不过我买房子时的首付是刷了信用卡的钱,我现在首先想到的事努力把信用卡的钱还了一半之后。就可以重新装修那个房子,刚开始是精装的,我只需买家具就可以出租了,这一点对于我来说是挺好的。

这个房市,不过是这样。

1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者,尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率,意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高,但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%,个别城市房租不及房价的1%,如果按照0.5%的税率征收房产税,意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

刘博属于刚需,无论是租房还是买房,在房屋中介眼里都是重要客户。最近一段时间房产交易的火爆让他有些心慌。“在北京,买房永远都是对的。”中介小伙儿用这些年来京沪深房价一路上扬的曲线来劝说刘博,并推介了好几处相对便宜的房源。但面对三四百万元的总价,他还是有些望而生畏。

我不知道划不划算,至少我是用以租养贷的方式。

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3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源,如果没有卖地的收入,会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高,而房价受到监管和市场的双重压力,使得土地出让市场越来越冷清,如果状态持续,部分城市会面临巨大的财政压力。图片 8征收房产税后,增加了地方的收入来源,会弥补土地出让金减少的带来的资金压力,也降低了地方推高地价的动力。

我还年轻,以后再说

我的是公寓来的,50方左右。我的房子供20年。月供1318元。而我出租的是1600的房租,咋都不包。物业费,宽带费和水电费之类的费用全部是租客自己付。现在先不说我供20年的事。至少可以低了我的月租还有剩余可以付我自己目前在外租的房子的房租,你们应该会好奇我怎么不住自己的房子吧。其实能住自己的房子肯定是最好了,想干嘛就干嘛的……

公积金的标准从12%降到了5%,每个月的公积金账户能少2000元,这是个什么概念呢?

若不打破“租不如买”的铁律,单纯普证房产税,意义真心不大!

“月租3000、月供4000”本就让村民对“租不如买”深信不疑了;此时普征房产税,房哥房姐必然把成本转嫁给村民,月租若抬高到4000,那更是“租不如买”了,结果必然是:1)6个钱包给力、尚且买得起的村民,更要跑步前进,赶紧接盘;2)买不起、租得起房的,全家老小要更加努力工作,争取早日接盘;3)既买不起又租不起房的,只能睡火车站或者从山村搬回大山里去了;

没人在乎的租售比

这两年北京租金一直在涨,去年无意中我妈发现我们小区和我们家同户型的可以租到9000,于是我们开了个家庭会议决定搬家到香河房子住,然后把北京房子租出去,这样房租收入不仅可以还房贷,每月还能多出小5000月,基本够我们家生活费用。

在这里生活工作多年,你的家乡口音不是家乡人早就听不出来,你的嘴皮子练得又快又溜,你告诉同事,与其在北京当房东的韭菜,还不如早点回老家考个公务员;然后你转头就跟朋友抱怨,靠家乡的工资这辈子也买不起房。何况家乡的房子也涨了!

要让房产税造福于民,“公租房”配套建设要先行,通过大建公租房把村民的租住成本降下来:比如“公租房月租200,商品房月供4000”,这样才能打破“租不如买”的铁律,解放“6个钱包”;在此基础上,再来征税,方能有效抑制炒房

当然,公租房得要用心修好才行。那种一看就老破旧、到市区得转乘2次地铁外加1次公交的公租房,修了也是白修。人家年轻村民正是打拼的年纪,你让人一天上下班花4小时乘车,还怎么打拼?

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回答:

房产税的具体听证条款还没有公布。如果使用不当就会沦为普通个税一般的,普罗大众的税收,变成一款割韭菜工具。而我们现阶段的房产税任务应该是调节贫富分化的一个重要工具。对过多房产财富进行政策导向下的重新分配。改革开放40年,房价上涨30年,暴涨15年,改革开放的红利被掌握大量房产这个金融工具的群体抽血了绝大部分。所以大多数人,依然过的很穷。即使是华为的年入50万的高薪工程师,也承受不了2000元的变相将薪。这是一个国家超中产的存在,消费的绝对主力,可偏偏就会被2000元,分分钟放到。这样情况下,谈内需,根本无钱敢需。除了房子,啥也不需求了吧。

所以要让数套,数十套,甚至数百套房产的人,阶梯性的收房产税,让他们把在过去几十年吸血的社会财富,慢慢倾倒出来。让房子进一步回归住的本来用途。

并且要统计各类主体全国范围内的房产,包括,以公司名义购买的房产。杜绝公司炒房的行为。

这世上有一种人,不懂投资,他们不会炒房,只是有钱就买房,也还的起贷款。这群人实际上也是一个很大的群体。对助推房价有着不可磨灭的贡献。但这其中不乏高杠杆的操作,损害当地产市场的健康发展。对这群人,建议给他们一个负资产的压力惩戒。真有本事就拿钱填平自己的负资产窟窿,没真本事的还要学人炒房的,就让他们破产到底。这才能对内需的提振,做个交代。

某研究院也给记者拿出来一份数据:目前北京房屋市场租金回报率大约1.7%,几乎相当于银行里的存款利率,比大部分银行理财产品收益率还要低。“换句话说,把房子租出去,还不如把钱放进银行买理财产品。”业内人士对记者说。

二、从未来房价来说,高位震荡下行的可能性比较大:

无论是以租还贷,还是其他投资性购房,一方面要考虑租金回报率,另一方面,也是最重要的,则是要考虑未来房价的走向,这才是决定你是否赚钱的根本,房租能够收回的成本占比太少,房价稍微下跌一下可能就抵消了你多年的房租,而现在我国房价已经处在了历史高位,商品房空置率越来越高,新生人口越来越少,潜在刚需以及能买得起的人越来越少,再加上国家政策已经不再把房地产作为刺激经济的短期手段,未来房价高位震荡下行的可能性很大(至少大部分地区是这样的),所以,现在还想通过以租还贷的方式来理财,我觉得不可取~~

以上是我的个人观点,仅供参考,不构成投资性建议~~

以租还贷相信是不少人购房投资的选择。买了房用房租还贷款,最终房子是你的钱别人帮你还了,这种购房的方式确实是一种比较稳妥的理财方式,确实也有人屡试不爽。只不过稳妥的背后也要分房子,分情况而定。

何为稳妥

以租还贷的根本就是房子可以租出去,如果房子租不出去那么就丝毫没有稳妥可讲了。所以说买什么样的房子,在哪买房子还是显得比较重要的。一般来说购房者选择期房,两年后交房,交房之后直接装修出租的可能性非常小,因为小区不成熟愿意租的人很少,除非低价出租。这样一来房屋的持有成本就会增加,如果购房的时候加了高杠杆那么最终就会给自己带来压力。所以说稳妥的以租还贷一定是建立在房屋好租的基础之上。

新区的房子一般来说除了一层方便开店做生意的,其他楼层的房子都不会好租,而且新区新房环境污染和噪音一般都很大,尤其是周边也缺少像样的单位,更是没人跑到新区去租房子的。同时新区新房空置的较多,租房的人也多,价格相对会压得比较低。所以说如此以租还贷怕是要先付几年物业费才可以。因此,新区人少的新房确实不适合做以租还贷的理财方式。

如果遇到周边较为成熟,交通相对便利,且周边单位企业较多的地区那么考虑以租还贷的方式购房最为稳妥,房子交房后出租快可以保证基本的无缝衔接,不需要自己多出物业费等相关费用。而且房源需求量大的还可以提升租金收益,最重要的是这样的房子出租相对稳定,减少空房期。

虽然看起来以租还贷的购房方式利大于弊,但如果单纯的没考虑到房子租不租得出去的问题意味的向着以租还贷而买房的话,也一定碰壁被打个措手不及。所以说想要买房投资做好准备最为关键。

北京月均租金已升至近5000元,一线城市中,北京上海深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%,3.1%,特别是北京五、六环的房子,大多都是500、1000的往上涨。

评论员门宁:

过去10年,北京房租年均增长约3%,按这个比率,30年后租金大致翻一番。即便如此,他依旧会留有一笔可观的存款。“谁知道呢?也许那笔钱将来会贬值得厉害,但父母手头现在就二十多万元的养老金,不忍心都拿来在北京买房。我还年轻,买房的事,以后再说吧。”他跟女友商量再三,决定还是先租房。

然后拿去出租,每个月才2000块,根本不够还贷,还亏了利息。他一直在跟我说,还不如去做理财,一年还有4万多块可以赚。

而你又爱又恨的房东,也不过是万千韭菜中的一棵,相煎何太急?

今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布,房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台,将对整个房地产市场产生深远影响。

“六成德国人一辈子不买房,欧盟范围内居民自有住房比例也不过60%左右。”孔丹认为,中国人更青睐买房,除了坚信房子会升值外,更多也是因为有一种图安稳的传统观念。

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在薄情的世界里,房价很贵,房租也很贵。

问题:房产税对于中国房地产的意义是什么?

在孔丹看来,这正是租房的最大弊端:不能给人安稳的生活感受。较为混乱的房屋租赁市场、不稳定的租赁关系,逼迫很多人放弃租房而宁愿背负沉重的房贷。

二、“以租还贷”的各种情况选择

从目前来看“以租还贷”其实是不错的方式,但是还是要看具体情况:

  1. “以租还贷”减轻压力

以我所在城市为例,我前年买了一套100平的房子,贷了30年60万,每个月月供是3600元左右,而出租可以租到3000元左右,可以抵消了大部分月供,按这样算每个月也只是多付个600元的月供,还是可以减轻压力的,而且房子还在升值这种方法还是不错的。

  1. 房屋成本

如果你新买的房子要出租绝对要装修,现在随便装修都要大几万。还要考虑到物业、家电等等成本,碰到地段不好,租金不高那就要考虑清楚划不划算了。

  1. 购房者的实力

如果在你的城市,月租金能抵消大部分月供,那么除非你有几套房子,不然不要去出租,因为如果是只有一套,你出租了一段时间想自己住时又要重新装修,装修成本可能比你租出去或者空置还要大。而且还是要考虑自身经济能力,如果连每个月房贷的还款都成问题,还是不要勉强去买了,因为出租的不确定因素太多了,如果有多套房子,那就没有太大的顾虑了。