租房贵、新澳门普京网址:租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不,一为房价高企住房需求增加说

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专家表示,虽然房屋租赁中介一些不规范操作因素推高了房租,但地方执行房地产调控政策力度不够,也是导致房租高企的重要原因。买卖双方的观望,加剧了房租上涨。应加强房地产调控政策的执行力,让市场保持稳定预期。

近日,国土资源部公布了《中国城市地价状况2009》,首次提到了“租价比”概念。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。从投资回报率上看,上海等六个样本城市的住宅租价比,均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的。

一线城市房租大涨 调控政策让买房族改为租房族

  其实,近年来政府不断出台政策规范租赁市场。2010年住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》,提出“应当以原设计的房间为最小出租单位”、“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平”等规定,但实际的执行效果却很差。专家认为,由于房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间,管理规范的难度确实不小。各地应该结合实际情况,出台更为细致、可操作的政策,来规范租赁市场。

也许,应了那句话,人在赌场待久了,就会成为赌徒,不管赌徒的赌博技能有多高、多深,多有经验,最终结果是输掉台面上的所有筹码;没错,房价不破不立,房地产不能绑架经济,只有到了那时候,人们才不会痴迷房地产,整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。

有网友建议,应该加快推出全国性的房产税,对空置房,二套及多套房实行累计税率,而不是单单控制房价。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租,房屋多了,房价、房租都会下降。收房产税所得资金还可用于修建公租房,达到以房养房的目的。

买不起房只好租,有支付能力,刚性需求还是买,偏听偏信“买房不如租房”是要吃药的。

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  “现在像北京、上海这些地方,租售比都已经低于1∶500了,这是很畸形的租售比。”张大伟说。他举例,租出一套北京市四环附近价值300万元的房子,月租金大约5000元左右,一年除去物业费、取暖费,有可能收入仅四五万元;如果房主把300万存到银行,按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下,很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。

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毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。有专家表示,众多求职者涌入“北上广”等一线城市,催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下,房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下,房租上涨也就难以逆转。

总结下来,主要有以下几点:其一,租金太高。租房9年,每年都要遇到房东提出租金上涨的要求,有时提升幅度还不小,你不同意就请走人。如今租金虽然没有房价涨得那么快,却也上涨了不少,每月承担的经济负担不小;其二,忙于搬家。租房9年,先后搬过5次家,劳民伤财。房子是人家的,人家说了算,你只有服从的份;其三,生活不便。有些租赁房生活设施并不完善,为了方便生活只能自掏腰包改建。搬走时,既带不走这些设施,又不能随便把它敲掉;其四,房价难以下跌。如今房价与普通市民的收入相差甚远。多年来,政府有关部门曾多次推出遏制房价过快上涨的措施,结果是房价越涨越厉害。实践证明,买房越早越好;其五,一无所有。租房每年要花3万多元,几年下来就是一笔不小的数额,到头来依然无房。

百万“老婆本”剑指高房价 80后不妨租房结婚

  事实上,相对2010年和2011年,2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。链家地产市场研究部张旭认为,尽管涨幅趋缓,对于很多低收入和普通白领阶层的租房人群来说,租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在三个方面,一是大户型涨幅较大,弱化了合租优势;二是郊区租赁需求增多后促租金上扬,涨幅大于市区,郊区租房也越来越贵;三是经过之前连续的快速攀升,基数越来越高。

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

根据第六次全国人口普查的数据,上海和北京的租房家庭的户数占比都超过30%,排在全国的前两位,租房成为在大城市生活的多数年轻人的选择。据北京一家知名房产中介公司的经纪人陈女士介绍,近年来,市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右,而毕业季需求旺盛,价格还会再高一些。

当前,不少学界人士都说中国房地产市场有泡沫,对此以龚方雄、钟伟为代表的经济学家并不赞同。他们的观点是,土地价格和楼价往往不由人均收入决定,而是由供求和资源相对稀缺性所决定,中国房价在过去十年涨了6至7倍,是由中国大规模城市化引起的供求紧张和土地资源紧缺效应所决定的。对普通购房者来说,攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度。在过去的十年中,每次的房价下跌,随之而来的是进一步上涨,那些指望等待房价跌一点之后再买入的百姓,发现期望总是落空。但如果房价降至大多数人都买得起的水平,像上海这样的城市将根本无法负荷涌入的人群。从这个角度去考虑问题,究竟是买房、观望,还是选择租房,还是应该量力择居。

海口晚报网7月5日讯房租又涨了!6月份开始,海口市区及周边租价悄然上涨。房产经纪人赵女士认为,房租上涨是因为购房需求减弱,租房需求增强,房东顺势涨价,租价还有进一步上涨的可能。
记者采访发现,有两种观点在此轮涨价中交锋,一为黑心中介提价炒作说,一为房价高企住房需求增加说。

  “住”成为奋斗首要目标

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源,也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间,也许还会挤占了梦想空间。事实上,高房租也已经让许多年轻人望而却步。

关于租房还是买房,与个人的价值观有关。有些人认为能有在一线城市买房的钱不如移民,在他们眼里房价的高涨只是一串数字而已;有些人却为拥有一间蜗居而快乐地做着房奴,房价高涨也阻挡不了买房的热情。中国人受传统思想的影响,人人都想拥有一间属于自己的房子。房子对于百姓的意义不仅仅是供人居住的空间,更是带有感情色彩的快乐港湾。现在政府对房地产市场出台的一系列政策,是为了遏制房价过快上涨,谁又能通过这些政策来判断房价的未来呢?10年前你有一笔不小的资金,怎样用到今天是最划算的?存款?买股票?买黄金?还是直接消费掉?在中国在上海毋庸置疑的是买房子。只要中国经济持续增长,笔者认为“租房不如买房,迟买不如早买”。无论是买第一套房还是买第N套房,对老百姓来说,更是为自己的未来买一份安心。

部分区域房租涨两成

  “如此严格的法律手段和丰富的服务手段一旦得以执行落实,能在很大程度上保护租房者的权益,让人们租得起房、方便租房、敢于租房。”刘洪玉说。

近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

有专家表示,众多求职者涌入“北上广”等一线城市,催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下,房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下,房租上涨也就难以逆转。

房子寄托了生活理念

对于内地媒体认为中介炒房导致房租上涨的说法,小赵表示,年初那一轮上涨的确有中介抬价的因素,但此轮上涨,却多为房东要求的。业内人士认为,每一年都会涌现大学毕业生,往年并未出现房租暴涨的局面。对于房地产市场观望情绪浓导致住房需求增加的说法,业内人士认为这部分人一直在租房,并未因观望情绪而增加租房需求,因此,房租上涨的背后或有利益诉求。

  何况,多数国家对房主在房产持有期间征税,增加了持有成本,并且这种持有成本会随着经济发展、房价起落而变动,以此鼓励持有者出租房屋,还有不少国家对出租房屋给予税收优惠。而我国并不是这样。因此,因租售比偏低而断定当前一线城市租价并不高或仍有很大上涨空间,也嫌偏颇。

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

据某房屋租赁公司估算,北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%,而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。沈阳年轻人“房格尔系数”多在20%至50%。某大型门户网站调查显示:有约87.98%的参与调查网友认为“难以承受目前的房租价格”;选择“能承受”的网友占比只有约8.39%,绝大多数网友认为,房租还会继续上涨。

算账租房更实惠

从买不起房到租不起 疯狂房租是下一个“绿豆”?

  租房子,刚住一两个月就被通知要涨价,这种事让许多人头疼不已。租房是个持续的过程,稳定租金还需要进一步规范租房市场。

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

本文转载自:《经济参考报》

租房实在有些不踏实,这是我租房9年来的深刻体会。

业内人士分析认为,目前海南收入水平和房价差距太大,“房价若一直处于这样的水平,租价只怕还会再涨。这样将带动消费水平再提高,生存压力也会越来越大。”

  不过,也有研究者指出,用租售比衡量房租是否合理,涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高,也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地,不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说,空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚,房租则变成可以忽略的一部分。

然而,那种赚钱的方法已经成为过去了,彼时税收环境宽松,部分领域的政策法律尚待完善,居民手中有储蓄,购买力充足;而当下,房地产税落地越来越近,房产调控力度史无前例,居民负债率越来越高。如果仍然用投机的思维,用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做保值,带来的是梦想的收益,还是尾大不掉的负债呢?

作为今年求职大军中的一员,毕业于湖南大学的本科生小康一直向往来北京工作,她刚刚找到一份满意的工作。然而,高房租的残酷现实却让小康颇受打击。“即便合租,房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后这日子可怎么过?”小康说。

近日,笔者逛了上海之春房产展示交易会后感到,热闹的现场难掩观望情绪升温的事实。面对着高企的房价,那些刚性的需求者出路究竟在何方?

一线城市房租大涨 调控政策让买房族改为租房族

  如何缓解租房市场的供求矛盾?当前还是要在供应上做文章。通过增加供应,可以缓解租赁市场供求关系,进而稳定房租价格。