中海地产实现销售合约额港币3012.4亿元,新澳门普京网址:同比上升7.07%

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中国网地产陶婷
3月20日,中海地产发布2018年业绩公告。公告显示,中海地产实现收入港币1714.6亿元,同比增长3.3%;经营溢利港币707.3亿元,同比增长12.5%;实现销售合约额港币3012.4亿元,较上一年增长29.8%。

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财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

每股基本盈利港币4.10元,股东资金增加至港币2834.8亿元,每股资产净值达港币25.87元,平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙,同比上升12.5%,派息率26.6%。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

中海财务结构稳健,持有现金充足,杠杆利用率略显不足。2017年中海拥有流动资金达1041亿港币,现金短债比达4.86。2017年中海地产的净负债率为27%,相比2016年增长了20个百分点,主要是因为2017年中海加大了拿地和开发力度。但整体来看,27%的净负债率与同行业房企相比依旧显得过于保守,未来依旧具有加强杠杆的空间。

坚持稳健并适度进取的投资策略。2018年,本集团在内地28个城市和香港买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1,764万平方米,权益建筑面积1,272万平方米。新购地总金额达1,443.2亿港元,权益地价港币1,084.4亿元。新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目及香港九龙启德第4B
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号地盘的地块,引发市场瞩目。2018年末,本集团系列公司总土地储备为9,144万平方米。

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和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

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针对市场形势,中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示:“应对行业新环境,本集团将保持战略定力,坚持「成为卓越的国际化不动产开发运营集团」的发展目标,坚定成为「四好公司」,即「好产品、好服务、好效益、好公民」,坚持「主流城市、主流地段、主流产品」的发展定位,穿越周期,赢得新一轮周期更好更快的发展。考虑到内地房地产正在进入平稳发展期,本集团系列公司2019年全年合约销售金额目标为港币3,500亿元。”

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

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(香港,2019年3月20日)中国海外发展有限公司(「中国海外发展」或「本集团」,股份代号:0688.HK)于今日欣然公布2018年度全年业绩。

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除持续发力住宅开发产业群外,商业物业被中海寄予厚望,中海地产将10%的资源投入商业与创新业务上。截止报告期内,中海系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米,包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店,连续两年租赁面积突破50万平方米,120多家世界500强企业入驻中海系写字楼,联合办公产品Office
Zip进驻北京、上海、成都等六个城市,共享办公面积约3万平方米。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

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据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

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财务稳健,现金充裕。本集团继续坚持审慎的财务策略,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,2018年末本集团净借贷比率为33.7%,加权平均借贷成本为4.30%,融资成本处于行业最低区间。手头现金充裕,持有现金为港币1,005.6亿元。

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积
为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

报告指出,中海地产资产负债率59.5%,净借贷比率33.7%,持有现金港币1005.6亿元,现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至港币449.0亿元,净利润率26.2%,扣除投资物业公允价值变动税后净收益港币78.1亿元后的核心净利润达港币370.9亿元,同比增长8.3%,毛利率37.8%。

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

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集团坚持多元化拿地渠道,发挥投资、建设、运营一体化优势。过去一年,集团採用多种渠道获取土地。集团通过投资、建设、运营一体化创新模式,拓展创新投资管道。首先是深圳市当代艺术与城市规划展览馆项目,作为深圳市「十二五」规划60个标志性重大建设项目之一,已成为深圳市一张新的城市名片。此外,本集团牵头投资建设并负责运营「雄安第一标」——雄安市民服务中心项目,作为雄安新区建设的指挥和管理中心,是未来城市的样板示范区。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28.
1%的行业低水平。

业绩点评:

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2018年中海稳中求进,销售目标为2900亿港币,较2017年增长25%。主要是2017年以来中海加大了拿地和开发力度,2017年新开工面积1954万平米,同比增长183%。2018年可售货值达港币5550亿,平均去化率达到52.5%就能完成目标,相比于2016年62%的去化率,预期较低,这可能也与中海的推货主要集中在2018年下半年有关。但总体而言,相对于同等规模其他企业而言,中海的目标仍相对保守。2018年保利目标4000亿,而中海计划2020年实现4000亿港元的销售目标。若按照目前的增长速度,中海地产的行业地位继续下滑。

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2018年,围绕核心主业不动产开发,中海加快拿地速度。年报显示,报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港币1443.2亿元,权益地价港币1084.4亿元,其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。其中,新开工面积2913万平米,同比上升25%,在建面积5617万平方米,同比上升32%。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

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2019年,本集团创立40年,是中国内地为数不多经历了多轮房地产週期的企业。本集团相信中国经济将处于重要战略机遇期,房地产市场正在从高速增长期调整进入平稳发展期,仍然具有巨大发展空间。在稳地价、稳房价、稳预期的政策背景下,调控政策将在巩固调控成果与稳增长之间寻求平衡,强化因城施策、一城一策。

于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

此外,中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35万平方米,持续为本集团长期稳健发展探索新的增长点。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

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2018年,集团实现又好又快发展。面对内地房地产市场调控政策不断加码,流动性收紧的新环境,本集团坚持稳中求进,稳中加快的发展策略,本集团系列公司全年实现合约销售额港币3,012.4亿元,同比增长29.8%。