棚改导致房价上涨,即便房价不下跌

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厦门、天津、杭州等地房价出现不同程度下跌,加之二手房价格虚高,接盘侠难觅,很多业主能深刻感觉到市场在变冷,他们的信心正被逐渐瓦解。不过,对于刚需购房者而言,这倒是利好消息。

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奇哥说过,当李嘉诚不顾非议,断然决定在房地产最好的时候离场时;当王健林以断臂姿态疯狂甩卖17家文旅外加70多家酒店时;当潘石屹转做“包租公”回头笑看地产风云时;当楼市调控大潮来临,政策密集宣发,国家高调喊话“房住不炒”回归住房居住本源时……但凡聪明者都应该嗅到了房价触顶迎来下跌的味道,房地产的危机或将到来。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90
的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

房地产商和炒房团肆意炒高房价,不差钱的棚改户跟风大量购入房源,楼市一片火爆的景象!但是,这可苦了不是棚改家庭的刚需朋友啊!

3,炒房客在不计代价抛房。最突出的当属北京炒房客集中抛售,据悉北京大“地主”这次一口气卖41套房子,而且是打包打7折的巨大优惠力度,惊呆了世人。业内专家分析称,这么着急出手,只能说明某些人真的慌了!

在高压调控下,全国大部分城市的房价趋于平稳,也可以说是房价居高不下,但是尴尬的事情来了,房价高了,很多刚需想买也买不起了,只能望房兴叹,而又因为房价过高,刚需买不起,没有人愿意去做接盘侠,二手房市场销量低迷,不少炒房客手里囤积的房产变成了想卖也卖不出,有价无市。当前刚需和炒房客都“僵”住了,很多人都打算耗着或者观望着,很多人觉得“反正我不着急”,这时候估计需要多套房税和空置税的出台才能彻底打破这个局面,才能迎来新局面。

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斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

2017年的中共十九大会议上,习近平主席针对楼市明确指示:房子是用来住的,不是用来炒的。

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马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

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前两年,房价上涨快速,全国大部分城市的房价均出现不同程度的上涨,有的城市的房价甚至翻倍了。当房价飙升时,国家也相应出台了一系列的楼市调控政策来控制房价,例如制定“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”等总目标、实行“因城施策”、“取消部分城市的棚改货币化安置方式”、“因城施策”、“一城一策”等楼市政策。仅在2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比2018上半年上涨了31%,其中地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现。

而最近这种危机感更是在整个地产市场蔓延:除调控持续收紧,热点城市显著降温导致的购房者持币冷静观望及炒房客悄然离场外,这种悲观已经殃及地产商们,最近两个月随着中央定调楼市调控要“坚决遏制房价上涨”之后,越来越多的地产商开始对楼市持悲观态度,释放了重磅信号

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

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2,如上文所说,部分城市房价已经开启下跌模式,这对于购房者的信心打击是加倍的。过去所有人都认为“房价永涨”,“买房后躺着稳赚”,但经过这几个月的调控不断收紧,政策逐渐加码,像企业购房、落户购房、离婚购房等这些钻空子的行为都已经被相继叫停了,这意味着市场投机空间越来越小,奇哥说过,没有投机的市场将会逐渐回归理性,房价也会逐步回落。

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某地产大V更是对中国房地产5年趋势进行了悲观预测:2020年房地产三足鼎立,房企从80000家,锐减到3000家,年淘汰7833家,50强房企淘汰率37.5%,强大、挣扎、退出,20强房企可能会出现死亡案例。

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过去的接盘侠(炒房客,贪官,开发商、中介,银行职员)不可能再在高房价的情况下买入了,这就使市场进入正常的需求状态,在这个状态下高房价是站不住脚的,普通人不会牺牲身家几代买套房子!上述炒房者的房产在这高房价的情况下肯定出手进入市场,19年房价大跌是必然的!

1,中央对楼市定位有了新变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,转变是巨大的。等于中央直接掐死了消费者对楼市的预期,这将直接导致大举的炒房客、投资客和刚需购房者举棋不定,对扑灭市场之火大有裨益。

“玻璃大王”曹德旺是一个实干型企业家,他虽然不是从事房地产市场行业,但是他对于楼市的敏锐度很高。他讲究务实、就像有人曾问他“2019该如何面对”这个问题时,曹德旺就表示:真正面对2019要求就是务实,即培养自己比较强的心态,能够有这个能力和心态去接受“冬天来了”。其实,小编觉得面对房地产当前的情况亦可如此,最好就是做到务实,有能力买房的刚需就买房,没能力买房的只能等着,手里囤积多套房子的炒房客该卖房就要卖房了。

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为什么会慌?当然是房地产的天出现了巨变,且这种巨变对拥有多套房者极其不利:一是房地产税加快步伐出台的声音愈甚,炒房客忌惮房产税的威力。如此规模的房产每年交税都要花百万、千万了吧;二是,市场正在进入“冬眠期”,房价下跌趋势已经形成,这对于期待房价上涨,赚差价的炒房客来说,无异于闷头一棍,房价不涨对他们来说就是跌,就是亏,现在不抛售难道等各种不利因素全部聚齐再行动吗?

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更令人意想不到的的是,在这危机关头已经有巨大房企打响了主动降价的第一枪:有媒体报道,恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。

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就像曹德旺对当前楼市“刚需买不起,炒房客卖不掉”怪象的一语道破:“你不要再傻了,有钱的人买了几套房子,需要房子的人没有钱,现在都买不起,以后用什么来买你的房子?将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得掉吗?”所以曹德旺建议炒房客“尽早卖掉多余的房子”,因为“刚需买不起”,即有能力买房的刚需越来越少,而那些有钱人根本不缺房甚至还有很多房产,在未来,刚需族未必就是接盘侠,可能就是炒房客与炒房客之间相互做接盘侠了。

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首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

谢邀!三四线的房价对于19年来说还会是稳中有涨的。

奇哥说过,房地产预期一旦被扭转,这意味着房子不再具有投资价值,且很有可能现在进场买房就是买在高点,成为楼市的最后接盘侠,这种心理越扩大,楼市就越会摇摇欲坠,将把市场逐步引向冰冻。

互动:你怎么看待当前“刚需买不起,炒房客卖不掉”的楼市怪象?

据兽爷透露融创一年来销售同比增长76%的同时,推广费用翻了1.5倍,行政成本翻了2.8倍。从其字里行间,奇哥获得的信息是,楼市已经进入萧肃期,房子已经不好卖了,以融创为首的地产商现在加大推广费用其真正目的就是要在楼市更寒冷时期到来之前,加速甩卖手上的房子。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

回答:

奇哥始终认为,世界上没有一国的房地产有中国房地产体量之巨大,更没有一国房地产有中国房地产在国民经济发展的重要角色,中国房地产枝繁叶茂,关联着上下游一百多个行业,但这并不代表它不需要遵守市场经济原则,而是仅仅通过政府的政策干预就能实现其繁荣发展。奇哥承认,人为地约束可以起到引导作用,但脱离市场的正常走势,最后一定会适得其反。事实上,最近这种危机感已经在凸显。中国房地产必须经历由内而外、翻天覆地地变革才能获得重生。

当前,房价居高不下,出现了“刚需买不起,炒房客卖不掉”的现象。这是什么情况?楼市为什么会陷入这样的怪圈?

奇哥不敢说该大V的预测会百分百应验,但是目前多方面的事实已经印证了行业正在面临大洗牌,且行业集中度越来越高,未来有一大批地产商会惨遭淘汰这是必然结果。

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

在2014年和2015年,全国楼市库存积压达到了峰值,去库存的目标十分严峻,于是乎,棚改货币化安置政策成为了主流!大部分拆迁户在拆迁后可以得到一大笔补偿金,这一大笔钱对于普通老百姓来讲,是天文数字一般的多!

这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

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